Helle Wohnung mit Loggia - Baden bei Pädagogischer Hochschule
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit Weitblick
- 4. Stock mit Personenaufzug
- Gepflegter Zustand mit Parkett und moderner Einbauküche
- Klimaanlage vor rund einem Jahr installiert
- Große Grünanlage mit Altbaumbestand
- Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche vorhanden
- Angekündigte Sanierung von Stromleitungen und Liftanlage wirkt leicht wertdämpfend
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in Baden, im Stadtteil Leesdorf, neben der Pädagischen Hochschule.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Baden. Das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal ausgebaut, Sie können zwischen der Badener Bahn und der Südbahn wählen. Auch die Haltestelle der Vor-Buslinie ist vor der Tür.
Baden ist eine sehr beliebte Wohnstadt, viele Kulturveranstaltungen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten werden geboten. Sehr gute Restaurants, traditionelle Heurige und Kaffeehäuser sind in der Kaiserstadt angesiedelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen eine Wohnung zum Wohlfühlen?
In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird im 4. Liftstock eine gut geschnittene Wohnung verkauft.
Die lichtdurchflutete Immobilie ist perfekt für Single oder für ein junges Paar. Ein sehr schöner Parkettboden bringt ein elegantes Flair in den Wohnraum, die weiße Einbauküche ist modern gestaltet und die südseitige Loggia mit dem Weitblick ist ideal zum Entspannen.
In eine großzügige Grünanlage mit Altbaumbestand und Bänken ist die Wohnhausanlage eingebettet.
Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:
- zentraler Vorraum
- sehr großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia
- geräumige Einbauküche, ein Essplatz in der Küche ist möglich
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
Eine Klimaanlage für heiße Sommertage wurde vor ca. einem Jahr installiert.
In naher Zukunft wird die Wohnhausanlage saniert. Begonnen wird mit den Stromleitungen und der Liftanlage. Die monatlichen Heizkosten betragen zur Zeit € 70,--.
Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt.
Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen den Eigentümern zur Verfügung.
Falls Sie an der schönen Wohnung interessiert sind, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 151.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 50 Quadratmetern Wohnfläche in Baden-Leesdorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Aufzug und verfügt über eine südseitige Loggia, einen guten Grundriss, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, Parkettboden, Klimaanlage sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind auch die Einbettung in eine größere Grünanlage und der freie Ausblick. Leicht wertmindernd wirkt, dass bei der Wohnhausanlage in naher Zukunft Sanierungsmaßnahmen an Stromleitungen und Lift angekündigt sind.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bildungseinrichtungen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, das Zentrum von Baden ist rasch erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 151.000 bis 174.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.250 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und ist für dieses Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.