Charmante Altbauwohnung nahe Kurpark mit Auto-Abstellplatz

Inserat-Nr.: 596266242716 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 09:25 Uhr
€ 220.000 € 4.375,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 50,28 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

2500 Baden, Welzergasse
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Öffentlicher Verkehr

Bus · C Baden Pfarrplatz
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Parfümerie Steurer
7 Min.
Bäckerei
7 Min.
Supermarkt Spar
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 50,28 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 19,18 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1905

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche besticht durch ihre attraktive Lage in Baden, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kurpark entfernt. Der erhaltene Altbaucharakter verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertige Ausstattung modernen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer, eine perfekt ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer. Gleich rechts der Eingangstüre befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Die Küche lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen – hier macht Kochen Freude. Auch ein kleiner Esstisch findet Platz und schafft einen gemütlichen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten.

Von der Küche gelangt man in das helle, einladende Wohnzimmer, das durch große Altbaufenster mit viel Tageslicht verwöhnt wird. Hier können Sie entspannen und zur Ruhe kommen. Direkt anschließend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet und so zu erholsamem Schlaf einlädt.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört auch ein eigener Auto-Abstellplatz (separat zu erwerben), der den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Die Wohnung ist renoviert und ist sofort bezugsbereit.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

  • Wohnfläche: ca. 50 m²

  • Lage: Baden, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark

  • 2 große Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)

  • Moderne, voll ausgestattete Küche mit Platz für Esstisch

  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

  • Helle Räume mit großen Altbaufenstern

  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

  • Eigener Auto-Abstellplatz (separat zu erwerben.)

Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche Parkplatz

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
193 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,43  
D
Gültig bis 07.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.375,50
Kaufpreis € 220.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 61
Monatliche Kosten (netto) € 61
Monatliche Kosten (brutto) € 67,10
Florian Muigg
BESTLIST Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Florian Muigg
+43 22 ******
Logo BESTLIST Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 596266242716 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 09:25 Uhr