Wohnung | Büro | Ordination | Barrierefrei | 2500 Baden Zentrum | Neuwertig | 83 m² | 2 Garagenplätze zusätzlich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2016
- Südterrasse mit 13,47 m² und ca. 30 m² Eigengarten
- Barrierefreie Ausführung mit zwei separaten Eingängen
- Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Zentrale, zugleich ruhige Lage in Baden
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertmindernd gegenüber oberen Geschossen
- Zwei Garagenplätze vorhanden, aber laut Inserat zusätzlich zu erwerben und daher nicht im Schätzwert enthalten
- Zusätzliches Lager positiv
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer malerischen Stadt im Herzen Niederösterreichs. Baden, bekannt für seine historischen Thermalquellen und seine kulturelle Vielfalt, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und natürlichem Charme.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere nahegelegene Städte angeboten werden. Auch Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar, was die Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflügler erheblich erleichtert.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Vom traditionellen Wochenmarkt bis hin zu modernen Einkaufszentren und Boutiquen bietet die Gegend alles, was das Herz begehrt. Kulinarische Genüsse in diversen Restaurants und gemütlichen Cafés können ebenfalls in der Nachbarschaft erkundet werden.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da der Kurpark und die umliegenden Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Die reizvolle Landschaft rund um Baden lädt zudem zu Ausflügen in die Natur und zum Entdecken der malerischen Weinberge der Region ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung oder Praxis oder Büro erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und/oder Arbeiten. Auf großzügigen 82,77 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer und ein stilvolles, elegantes Badezimmer. Eine gehobene Ausstattung spiegelt sich im eleganten Parkettboden wider, der dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Die 2 barrierefreien Eingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung für Praxis und Wohnen oder dienen als zusätzlicher Zugang zum Abstellen von E-Bikes sowie von Rollstühlen oder Seniorenfahrzeugen.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch besticht. Genießen Sie die Vorteile eines zusätzlichen Gäste-WCs, welches den Wohnkomfort unterstreicht.
Entspannen Sie im Freien in Ihrem eigenen rund 30 m² Garten – die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert jede Menge Sonnenschein und lässt Urlaubsfeeling in der Freizeit oder den Arbeitspausen aufkommen. Diese Wohnung erfüllt so die Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen in jeder Lebenslage.
Praktisch ist auch ein großzügiges Lager und der unmittelbare Zugang zu 2 großzügigen Garagenplätzen, die zu je € 30.000,- zu erwerben sind, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Mit ihrer Lage im Herzen von Baden profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.
Verfügbar ab sofort, ist diese Wohnung die perfekte Investition für all jene, die ein stilvolles und komfortables Leben oder Arbeiten in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage von Baden mit einer Wohnfläche von 82,77 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine Südterrasse mit 13,47 Quadratmetern, einen rund 30 Quadratmeter großen Garten, eine Fußbodenheizung, Parkettböden, Einbauküche, Gäste-WC sowie barrierefreie Zugänge. Diese Merkmale heben die Wohnung klar über den Standard vieler Bestandswohnungen im Umfeld. Die zwei Garagenplätze wurden nicht in den Schätzwert eingerechnet, da sie laut Inserat zusätzlich zu erwerben sind.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünräume sind rasch erreichbar. Besonders positiv ist die Kombination aus zentraler Lage und laut Beschreibung ruhigem Wohnumfeld.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen in Baden. Der vorhandene Datenpool ist zwar relativ breit gestreut, die besser passenden Vergleichsobjekte für ein neuwertiges Objekt dieser Größe liegen jedoch überwiegend über dem Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung der positiven Freiflächen, der Ausstattung und der Erdgeschoßlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.