Inserat
3 Zimmer Wohnung plus Loggia und Lift

3 Zimmer Wohnung plus Loggia und Lift

Inserat-Nr.: 165651895824 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 13:40 Uhr
€ 199.000 € 2.618,42/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Loggia Ja

Lage

2500 Baden
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 301, 303, 315 Bus · 301, 303 +1 weitere Baden Elisabethstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · WLB Baden Josefsplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Baujahr 1972

Beschreibung

Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in 2500 Baden, nähe Krankenhaus.

Erbaut ist das Gebäude im Jahre 1978, die Wohnung liegt im 2 Liftstock.

Aufteilung:

Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, große Küche mit Fenster 9,60 m2, Wohnzimmer 21 m2 und Loggia ca 6 m2, 1. Schlafzimmer 14 m2, 2. Zimmer 9,10 m2

Für weitere Fragen und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Badewanne Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
60,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,45  
C
Gültig bis 03.2030
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3% vom KP + 20 % USt.
Preis pro m² € 2.618,42
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 119,01
Heizkosten € 106,20
Sonstige Kosten € 79,61
Monatliche Kosten (netto) € 304,82
Monatliche Kosten (brutto) € 335,69

Dokumente

[email protected]_20260218_110114.pdf [email protected]_20260218_110114.pdf
Kerstin Schratt
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Schratt
0043 ******
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Inserat-Nr.: 165651895824 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 13:40 Uhr