Wohnen wie im Park | 100 m² | 3 Zimmer, Loggia & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage in zurückversetzter Wohnhausanlage
- Südwest-Loggia mit Grünblick
- Tiefgaragenplatz im Haus vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Gepflegter Zustand mit modernisiertem Badezimmer
- Teilweise ältere Ausstattung mit Modernisierungspotenzial
- Kellerabteil und gute Nebenräume vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Ruhige Grünlage in gepflegter Wohnhausanlage auf rund 5.900 m² Grundstück
- Rund 100 m² Wohnfläche inklusive 9,6 m² Südwest-Loggia mit Grünblick
- Wohnzimmer mit Loggia, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Bad, WC und Abstellraum
- Gepflegter Zustand mit modernisiertem Badezimmer und Potenzial für individuelle Modernisierungen
- Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche und Lift vorhanden
- Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=H4c52WZWEW4
Die ausführliche Beschreibung:
Die Anfang der 1970er Jahre errichtete Wohnhausanlage wurde bewusst von der Marchetstraße zurückversetzt in den Südhang geplant und umfasst auf dem rund 5.900 m² großen Grundstück insgesamt 45 Wohnungen auf zwei Stiegen sowie eine gemeinsame Tiefgarage. Grünflächen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Anlage einen angenehm ruhigen und grünen Charakter. Dank laufender Instandhaltung befindet sich das Wohnhaus in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Trotz der ruhigen Lage erreicht man die Badener Innenstadt in nur wenigen Minuten, eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Anlage.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock der Stiege 1 und verfügt inklusive Loggia über eine Wohnfläche von rund 100 m². Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südwest-Loggia, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die durchgesteckte Anordnung der Wohnung ist zudem ein angenehmes Querlüften möglich.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Einige Ausstattungsdetails stammen zwar aus einer anderen Zeit und entsprechen nicht mehr jedem modernen Geschmack, vermitteln jedoch ein hochwertiges und liebevoll erhaltenes Gesamtbild. Wer möchte, kann die Wohnung sofort beziehen; wer moderne Akzente setzen möchte, findet hier eine ideale Basis für eine behutsame Modernisierung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen Tiefgaragenplatz im Haus, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große Eigentumswohnung in Baden in der Marchetstraße, gelegen im zweiten Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den frühen 1970er Jahren. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine rund 9,6 m² große Südwest-Loggia mit Grünblick, ein modernisiertes Badezimmer, Lift, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Besonders positiv sind die ruhige, parkähnliche Lage, die gute Belichtung und die solide, gut nutzbare Raumaufteilung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass Teile der Ausstattung nicht mehr dem neuesten Zeitgeschmack entsprechen und mittelfristig Modernisierungen sinnvoll sein können.
Die Lage ist innerhalb von Baden als gute Wohnlage einzustufen: grün, ruhig und dennoch mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Die Busanbindung ist gut, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld jedoch nicht überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert und um Unterschiede bei Lage, Ausstattung, Freifläche, Garagenplatz und Erhaltungszustand bereinigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 Euro und 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im üblichen Bereich des Bezirks und erscheint für diese konkrete Wohnung gut nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.