Inserat
PREISSENKUNG!!! 3 Zimmer mit Tiefgaragenplatz

PREISSENKUNG!!! 3 Zimmer mit Tiefgaragenplatz

Inserat-Nr.: 371781584572 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 13:40 Uhr
€ 259.000 € 3.301,05/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 78,46 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

2500 Baden
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 303, B, C Bus · 303, B +1 weitere Baden Brusattiplatz
~ 3 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +5 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +6 weitere Baden
~ 10 Min.
Straßenbahn · WLB Baden Josefsplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Drogerie Prokopp
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 78,46 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1995

Beschreibung

Diese charmante, helle 3-Zimmer Wohnung im 2.Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Ost-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgt. Morgens genießen Sie die Sonne beim Frühstück auf der Ostseite, abends entspannen Sie im warmen Licht des Sonnenuntergangs auf der Westseite.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und es gibt ein separates WC.
Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und einen Garagenplatz im Eigentum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Etagenheizung Einbauküche Badewanne Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
46,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,21  
B
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Preis pro m² € 3.301,05
Kaufpreis € 259.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 256,45
Sonstige Kosten € 141,23
Monatliche Kosten (netto) € 397,68
Monatliche Kosten (brutto) € 423,33
Roland Hodis-Hartmann
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Roland Hodis-Hartmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 371781584572 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 13:40 Uhr