Dachterrasse mit Blick auf die Burgruine Rauhenstein | Stellplätze verfügbar I

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 78,06 m² auf zwei Ebenen verteilt und einer Dachterrasse in der oberen Ebene mit ca. 27,22 m² bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Burgruine Rauhenstein und die umliegende Natur.

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand, verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze.

Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden.

Ihr neues Zuhause im Detail:

1.Ebene:

• Vorraum ca. 5,10 m², direkt neben der Wohnküche.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 19,29 m², Wendeltreppe in die 2. Ebene (Raumhöhe 6 Meter)
• Küche ca. 3,93 m²
• Ein weiteres Zimmer ca. 15,13 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
• Badezimmer ca. 6,22 m² und extra WC ca. 2,50 m²

2. Ebene:

• ein weiteres Zimmer ca. 25,9 m² mit direktem Zugang zur Terrasse ca. 27,22 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur.

Ausstattung:

• Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt

• sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln)

• Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand

• Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze

• markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden.

Geltende Mindestrücklage beträgt ab 1.1.2026 EUR 1,13/m².

Der Reparaturfonds ist mit 31.01.2026 mit EUR 15.512 dotiert.

Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt inklusive Aufzugs-BK EUR 2,60/m² (zzgl. 10 % USt.)

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!