Loggiawohnung am Doblhoffpark

Inserat-Nr.: 789359212964 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr
€ 398.000 € 4.991,85/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 79,73 m²
Zimmer 3
Loggia 7,80 m²

Lage

2500 Baden
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Öffentlicher Verkehr

Bus · B Baden Bergsteiggasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 79,73 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,10 m²
Balkon/Terrasse 7,80 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 1967

Beschreibung

Objektnummer: 4539

Wunderschöne Eigentumswohnung, direkt am Doblhoffpark.

Die absolut ruhig und sonnig gelegene Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet von beiden Loggien einen unglaublich schönen Fernblick, westseitig in Richtung Helenental und ostseitig in Richtung Badener Stadtzentrum.

Vom Vorzimmer sind drei Parkettzimmer, das Badezimmer (mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine), WC, Abstellraum und die komplett ausgestattete Küche zentral begehbar.
Den Bewohnern des Hauses steht eine gemeinschaftlich nutzbare SAT-Anlage und ein Müllschlucker zur Verfügung.
Eine neue Thermofassade wurde vor wenigen Jahren angebracht, der noch aushaftende Betrag für das dafür aufgenommene Darlehen, ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,02  
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.991,85
Kaufpreis € 398.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 253,08
Heizkosten € 91,61
Sonstige Kosten € 102,69
Monatliche Kosten (netto) € 447,38
Monatliche Kosten (brutto) € 493,26

Dokumente

Peter Fleischmann
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Peter Fleischmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 789359212964 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr