Neuwertige 2-Zimmer Wohnung in Baden mit kleinem Garten und Balkon, in angesehener Lage

Inserat-Nr.: 212422386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:46 Uhr
€ 498.000 € 8.736,84/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 57 m²
Balkon 10 m²

Lage

2500 Baden
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Das Wohnensemble überzeugt durch klare Architektur und ein ruhiges, villenartiges Umfeld mit kaum Verkehrsaufkommen. Sämtliche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Polizei, Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Öffentlicher Verkehr

Bus · C Baden Pfarrplatz
~ 4 Min.
Straßenbahn · WLB Baden Josefsplatz
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Parfümerie Steurer
~ 6 Min.
Supermarkt Spar
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 57 m²
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Sofort
Kellerfläche 4 m²
Balkon/Terrasse 10 m²
Gartenfläche 19 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2021

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden – eine neuwertige Wohnung, die keine Wünsche offenlässt und Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Badens.

Diese attraktive 57 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit edlem Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ein behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit herrlichem Grünblick, der viele Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener kleiner Gartenbereich zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit, Natur und Stadtleben perfekt zu verbinden.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage in Baden ist ideal – eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Alltagserleichterung.

Tiefgarage und Parkmöglichkeiten: Im Haus befindet sich moderne Tiefgarage. Eine großzügiger PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Motorrad-Stellplatz können bei Bedarf zu attraktiven Sonderkonditionen direkt vom Eigentümer angemietet oder auch erworben werden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Baden – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und Natur in perfekter Harmonie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihre neue Wohnung wartet auf Sie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Westbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Flachdach Massiv Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,1 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A
Gültig bis 10.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 8.736,84
Kaufpreis € 498.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 175
Monatliche Kosten € 175
Emi Hadzilari
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Emi Hadzilari
Logo Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 212422386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:46 Uhr