3 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,57 Quadratmetern Wohnfläche in der Mühlgasse in Pfaffstätten. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975 und verfügt über einen Lift, eine verglaste Westloggia mit Abendsonne, eine separate Küche, ein Kellerabteil sowie eine günstige Ost-West-Ausrichtung. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss, der Grünblick und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Die Ausstattung ist jedoch eher im soliden Standardbereich, und ein fixer Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die Badener Bahn ist praktisch vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf gut positioniert.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift und Lagevorteilen ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 214.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art.