Es gibt Immobilien. Und es gibt Unikate.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pfaffstätten, einer charmanten Weinbaugemeinde nahe Baden bei Wien. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Baden sowie von Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Südautobahn (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Baden mit direkten Verbindungen nach Wien.
Nahversorgung, Gastronomie, Heurige sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser begehrten Wohnlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Highlights auf einen Blick
✔ 137 m² Wohnfläche
✔ 113 m² große Terrasse mit Potenzial zur Grüngestaltung
✔ Historisches Gebäude mit Ursprüngen im 13./14. Jahrhundert
✔ Generalsaniert – neue Leitungen, Elektrik und Fenster
✔ Moderne Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
✔ Belagsfertige Übergabe – Gestaltung nach Ihren Vorstellungen
✔ Auf Wunsch schlüsselfertige Fertigstellung mit Architektenbegleitung
✔ Historische Gewölbe und barocke Stuckdecke als einzigartige Highlights
✔ Ca. 50 m² Gewölbekeller mit eigenem Zugang vom Innenhof
✔ Zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof
✔ Zentrale Lage im Herzen von Pfaffstätten, nur wenige Minuten von Baden bei Wien entfernt
✔ Kaufpreis: € 675.000
Beschreibung
Historisches Unikat mit 113 m² Terrasse – Gestalten Sie Ihren Wohntraum!
Mitten im Herzen von Pfaffstätten wartet eine außergewöhnliche Wohnung auf Menschen, die das Besondere suchen. In einem liebevoll generalsanierten historischen Gebäude entstehen 137 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine beeindruckende 113 m² große Terrasse – ein Wohnkonzept, das Geschichte und modernste Technik auf einzigartige Weise verbindet.
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Damit entscheiden Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Ob moderne Eleganz, klassischer Stil oder zeitloses Design – Ihre persönlichen Vorstellungen können verwirklicht werden. Auf Wunsch übernehmen erfahrene Architekten die komplette Planung und Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Historische Gewölbe, eine beeindruckende barocke Stuckdecke und jahrhundertealte Details verleihen dieser Immobilie einen Charakter, den Neubauten niemals bieten können. Gleichzeitig wurde das gesamte Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, hochwertigen Schallschutzfenstern, Fußbodenheizung und einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe.
Als besonderes Extra gehören ein ca. 50 m² großer Gewölbekeller mit eigenem Zugang vom Innenhof sowie zwei KFZ-Stellplätze im Hof zum Angebot.
Diese Immobilie ist keine Wohnung von vielen – sie ist eine Gelegenheit für Menschen, die Individualität, Qualität und historische Architektur schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Bilder können die besondere Atmosphäre dieser Immobilie nur erahnen – erleben Sie sie vor Ort.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.