3 Zimmerwohnung & Balkon & Parkplatz

Inserat-Nr.: 428573165286 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 10:56 Uhr
€ 200.000 € 2.631,58/m²
Fläche 76 m²
Zimmer 3
Balkon Ja

Lage

2522 Oberwaltersdorf
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Die Dachgeschosswohnung liegt in Oberwaltersdorf, einer beliebten Gemeinde in Niederösterreich im südlichen Wiener Umland. Wenn du eine Wohnung in Oberwaltersdorf suchst, bekommst du hier eine Lage, die angenehm alltagstauglich ist und gleichzeitig eine gute Basis für Wege in die umliegenden Orte sowie Richtung Wien bietet.

Durch die Lage im Dachgeschoss wohnst du etwas abgehobener vom Trubel und geniesst ein Wohngefühl mit mehr Privatsphäre. Oberwaltersdorf passt perfekt, wenn du dir ein Zuhause wünschst, das nicht mitten in der Grossstadt liegt, aber trotzdem gut angebunden im regionalen Umfeld ist. Ideal für alle, die eine Dachgeschosswohnung in Österreich suchen und Wert auf eine Lage mit entspannter Ortsatmosphäre legen.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 85 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 6 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1996

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf bringt genau den Mix mit, den Du suchst: angenehm viel Platz, eine smarte Raumaufteilung und Details, die den Alltag easy machen. Auf ca. 76 m² Wohnfläche hast Du genug Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Dein persönliches Extra-Zimmer.

Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders cosy und bietet Dir ein angenehmes Zuhause mit Charakter. Der Fertigparkett sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche Dir den Start besonders unkompliziert macht.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet – perfekt, wenn Du nach einem langen Tag einfach abschalten willst. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was im Alltag richtig praktisch ist.

Ein weiteres Plus: Der Balkon- bzw. Terrassenbereich ist westseitig ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden am späteren Tag.

Die Wohnung im Überblick:
- 3 Zimmer
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf
- gepflegter Zustand
- Fertigparkett
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- separates Gäste-WC
- westseitige Balkon-/Terrassenausrichtung
- Betriebskosten exkl. USt.: 163,78 €
- verfügbar ab sofort

Wenn Du eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Oberwaltersdorf kaufen möchtest, die praktisch, gemütlich und sofort verfügbar ist, solltest Du Dir diese Wohnung unbedingt anschauen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.

Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.

Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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Ausstattung und Eigenschaften

Fertigparkett Fernwärme Einbauküche Westbalkon Badewanne Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
174 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,34  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.631,58
Kaufpreis € 200.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 163,78
Heizkosten € 99,16
Sonstige Kosten € 87,30
Monatliche Kosten (netto) € 350,24
Monatliche Kosten (brutto) € 386,45
Peter Reiter
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Peter Reiter
0043 ******
Logo Friends Immobilien GmbH
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