Stilvolle Wohnung mit Wintergarten in Bad Vöslau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 12 m² Wintergarten als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal
- ruhige Zentrumslage mit sehr guter Nahversorgung
- barrierefrei und Lift vorhanden
- teilweise modernisiert mit erneuerten Elektroinstallationen sowie saniertem Bad/WC
- Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandswohnung, kein Erstbezugs-Premium
Lage
Die Nähe zur Innenstadt und die gut ausgebaute Infrastruktur verleihen dem Umfeld eine wertvolle Lebensqualität. In einer ruhigen Straße liegend, sind es nur kurze Distanzen zu Trafik, Bank, Restaurants, Gasthöfe, Bäckerei sowie zu diversen Supermärkten.
Durch die Anschlussstelle der Südautobahn A2 ist das rund 35 km entfernte Wien rasch erreichbar.
Bad Vöslau verfügt ebenso über einen Bahnhof der Südbahn sowie einer Park & Ride Anlage. Die Gemeinde verfügt über 5 Kindergärten, zwei Volkschulen, ein kreatives Lernzentrum, eine Musikschule und eine Sportmittelschule.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Wohnung mit Wintergarten in Bad Vöslau
Detailbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte charmante Eigentumswohnung im Zentrum von Bad Vöslau. Die Wohnung des 1974 errichteten Mehrparteienhauses wurde in den Jahren 2019 und 2026 renoviert, d.h. alle elektrischen Leitungen wurden erneuert, das Badezimmer und das WC wurden neu verfliest und der Fußboden wurde teilweise neu verlegt.
Die barrierefreie 84 m² große Wohnung liegt im 1. Stock und ist mit einem Lift bequem erreichbar. Helle, großzügig gestaltete Räumlichkeiten verwöhnen Sie mit einem Hauch von Noblesse.
Die geschmackvoll angeordnete Einrichtung – im Küchenbereich mit einer komfortabel arrangierten Kochinsel und im Badezimmer mit marmorierten Wandfliesen – verleiht Ihrem neuen Zuhause einen besonderen Wohlfühlfaktor.
Als kleines Highlight darf der 12 m² große Wintergarten gesehen werden, der dieser Wohnung eine exklusive Note verleiht.
Alle Räume sind zentral begehbar und sind wie folgt angeordnet:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer zum Hof ausgerichtet
- Großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich (37 m²) mit Zugang auf den Wintergarten
Ein zusätzliches Kellerabteil von 4 m² bietet genügend Stauraum für Ihr persönliches Equipment.
Unser Service:
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung!
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / [email protected]
Objekt Nr. 21919 auf www.donauimmo.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Vöslau und verfügt über eine Wohnfläche von 84 Quadratmetern. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung in einem Haus aus dem Jahr 1974, gelegen im ersten Stock mit Lift und barrierefreiem Zugang. Positiv hervorzuheben sind die funktionale, zentral begehbare Raumaufteilung, das hofseitige Schlafzimmer, ein Kellerabteil sowie insbesondere der rund 12 Quadratmeter große Wintergarten, der den Wohnwert deutlich erhöht. Die in den letzten Jahren erneuerten Elektroinstallationen sowie die modernisierten Sanitär- und Bodenbereiche sprechen für einen guten Erhaltungszustand.
Die Lage ist für Bad Vöslau als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünräume und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die ruhige Straßenlage wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Preisspanne, weshalb nicht einzelne Höchst- oder Tiefstwerte, sondern ein bereinigter Mittelbereich maßgeblich war. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Wintergarten und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 261.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 281.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.