DB IMMOBILIEN | DIESER AUSBLICK! Modern wohnen über den Dächern von Bad Vöslau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend 2022 renoviert
- Fernblick und helle Wohnsituation
- Loggia mit 5,09 m²
- privater Autoabstellplatz
- 3. Stock ohne Lift
- gute Grünlage nahe Kurpark
- Energieklasse D / älterer Gebäudebestand
- moderne Küche und modernes Badezimmer
Lage
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage nahe dem Kurpark Bad Vöslau, umgeben von viel Grün und mit hohem Erholungswert. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist rasch erreichbar. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur und guter Anbindung nach Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen, wohlfühlen und den Blick in die Ferne genießen: Diese außergewöhnlich helle und geschmackvoll renovierte Wohnung in Bad Vöslau verbindet modernes Wohngefühl mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
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Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit 4 Zimmern, großzügigen Fensterflächen und einer ausgesprochen freundlichen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses ohne Lift – oben angekommen wird man dafür mit einem atemberaubenden Fernblick belohnt.
Ein besonderes Highlight bildet das geräumige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem schönen Eichenparkett eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und macht den Wohnbereich gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem wunderbaren Rückzugsort.
Die rund 5,09 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Platz, um bei einer Tasse Kaffee den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und entspannte Stunden zu genießen.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute modern und äußerst gepflegt. Dabei wurde unter anderem ein neuer Eichenparkett verlegt. Die wunderschöne moderne Küche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Auch das geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie das separate WC überzeugen mit einer modernen Ausstattung.
Die beiden weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sind die Fenster mit Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet. Ein weiterer großer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein privater Autoabstellplatz, sodass die Parkplatzsuche nach Hause entfällt.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 5,09 m² Loggia mit traumhaftem Fernblick
- umfassend 2022 renoviert
- hochwertiger Eichenparkett
- moderne, geschmackvolle Küche
- modernes Badezimmer
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Schwedenofen
- große Fensterflächen
- Außenrollläden und Fliegengitter
- privater Autoabstellplatz
- 3.Stock ohne Lift
- Zentralheizung (monatl. Kosten für Heizung und Warmwasser: 213,77€)
Eine Wohnung für Menschen, die Helligkeit, modernes Wohnen und einen außergewöhnlichen Ausblick zu schätzen wissen – und ein Zuhause suchen, das nicht nur praktisch überzeugt, sondern bereits beim Betreten ein echtes Wohlgefühl vermittelt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung in Bad Vöslau mit rund 86,6 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer etwa 5,1 Quadratmeter großen Loggia und einem privaten Autoabstellplatz. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Hauses aus den 1970er-Jahren und wurde laut Beschreibung im Jahr 2022 umfassend renoviert. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere der schöne Fernblick, die helle Wohnsituation, der Eichenparkett, die moderne Küche, das modernisierte Badezimmer sowie der zusätzliche Wohnkomfort durch Außenrollläden. Wertmindernd ist vor allem das Fehlen eines Lifts im obersten Geschoss; auch die Energieklasse D zeigt, dass es sich um keinen Neubau handelt.
Die Lage ist innerhalb von Bad Vöslau als gut einzustufen. Die Nähe zum Kurpark, zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs spricht klar für die Wohnung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für den regionalen Markt aber noch gut vertretbar.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Daher wurden die Vergleichswerte kritisch bereinigt und stärker an den tatsächlich passenden Objekten sowie am Bezirksniveau orientiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 288.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 270.000 bis 310.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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