"Moderne helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten!"

"Moderne helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten!"

Diese moderne Wohnung in Enzesfeld-Lindabrunn befindet sich in einer Wohnhausanlage die 2023 fertig gestellt wurde. Die Wohnung ist barrierefrei und ohne Stufen zugänglich. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich ein Lagerraum, ein Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellraum.

Die Gesamtfläche beträgt: Wohnräume ca. 72 m2, Abstellraum ca. 4 m2, Terrasse ca. 6,58 m2, Eigengarten ca. 34 m2. Zur Wohnung gehören auch 2 nummerierte Autoabstellplätze.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Vom Vorraum gelangt man in einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Bodensiphon vorhanden) sowie in das WC und in das zentral gelegene Wohnzimmer.

Durch die südseitige Ausrichtung der Wohnung gelangt viel Licht in die Küche und in das große Wohnzimmer und macht die ganze Wohnung sehr hell und freundlich. Vom Wohnzimmer sind zwei weitere Räume (Fenster westseitig) sowie über einen kleinen Flur ein Schrankraum und das Badezimmer erreichbar.

Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern wie auch für Singles oder Paare zur Nutzung mit einem Arbeitsraum für home-office oder einem Freizeit-/Fitnessraum.

Neben der Fußbodenheizung mit Fernwärme weist diese moderne Wohnung zum Wohlbefinden auch ein Belüftungs-/Entlüftungssystem auf. Die 3fach-verglasten Fenster und die Terrassentür sind mit elektronischen Rollläden versehen.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung mit 2 Parkplätzen betragen aktuell EUR 262,17 (inkl. EUR 21,64 Instandhaltungsrücklage). Die Kosten der Fernwärme für Fußbodenheizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. EUR 98,-. Die Stromkosten sind entsprechend dem persönlichen Verbrauch variabel.

Der Energieausweis ist vorhanden und weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 20,0 und eine Gesamtenergie Effizienz (fgEE) von 0,65 auf.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig: die Entfernung zur Autobahnauffahrt A2 Leobersdorf beträgt nur 3,7 km und es gibt eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (in wenigen Minuten nach Leobersdorf und weiter nach Wr. Neustadt, Baden und Wien)

Enzesfeld-Lindabrunn ist eine Marktgemeinde mit rund 4.300 Einwohnern und leicht steigender Bevölkerungszahl.

Weitere Informationen zur Infrastruktur:
* Ca. 3,5 km zu Interspar, DM, Libro, Apotheke und Tankstelle vor der Autobahnauffahrt
* im Ort: Raiffeisenbank, Postpartner, Apotheke, Adeg, Billa, Bäckerei, Trafik
* im Ort: Praktische/r Arzt/Ärztin und Zahnärztin
* im Ort: Tierarzt
* Fachärzte in der Umgebung (Leobersdorf, Bad Vöslau, Wr. Neustadt, Baden)
* Kindergarten und Volksschule im Ort
* Landgasthaus und Heurigen im Ort
* Weitläufige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern, Radwege in der Nähe
* Golfplatz Enzesfeld nur wenige Minuten entfernt
* Öffentliche Schwimmbäder in ca. 3,7 und 5,5 km Entfernung

Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,-.
Maklerhonorar 3% zzgl. 20% USt.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem angegebenen Richtpreis liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!