"Was will man mehr?"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung vor ca. 2 Jahren
- Balkon vorhanden
- Hochparterre mit guter Erreichbarkeit
- Moderne Küche und gepflegte Innenausstattung
- Möblierte Übergabe teilweise inkludiert
- Garagenplatz nur anmietbar, nicht im Eigentum
- Energieklasse F / hoher Heizwärmebedarf
- Ruhiges Wohnhaus und zentrale Ortslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Alles was das Herz begehrt!"
In Pottenstein liegt diese außergewöhnlich gepflegte und vor rund 2,5 Jahren renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69,98 m², einer harmonischen Raumaufteilung und ihrem eleganten Erscheinungsbild, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort legen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden, ruhigen Wohnhauses und wird möbliert übergeben (Wohnzimmer ausgenommen).
Bereits beim Betreten des Vorraums spürt man die besondere Atmosphäre dieses Objekts.
Ausstattung & Highlights
Renovierung vor ca. 2 Jahren
Hochparterre – bequem erreichbar
Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Moderne Küche in zeitlosem Design
Helles Schlafzimmer
Weiteres Zimmer – perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Kleine Diele für optimale Raumnutzung (hier befinden sich der Waschmaschinen-Anschluss und die Gastherme)
Möblierte Übergabe (Wohnzimmer ausgenommen)
Garagenplatz auf Wunsch um ca. EUR 120,--/Monat anmietbar
Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: gepflegte Böden, moderne Farben, viel Licht und eine Atmosphäre, die zum Ankommen einlädt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Augasse.
Die Lage bietet eine Kombination aus Natur, Komfort und zentraler Infrastruktur.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in kurzer Gehdistanz
Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe
Bushaltestellen und gute Verkehrsanbindung
Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Triesting
Restaurants, Cafés und Ortszentrum wenige Minuten entfernt
Diese Umgebung steht für hohe Lebensqualität: gepflegt, sicher, naturnah.
Fazit
Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes Ambiente suchen.
Wir haben Ihre Neugierde geweckt?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
Der Kaufpreis beträgt € 190.000,--
Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 269,61 (inkl. Rücklagen und Steuer).
Heizkostenangaben leider nicht verfügbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 212.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pottenstein, gelegen im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung präsentiert sich laut Beschreibung in überdurchschnittlich gepflegtem Zustand und wurde vor etwa zwei Jahren renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Balkon, die moderne Küche, die gute Raumaufteilung sowie die ruhige und zugleich alltagstaugliche Lage mit Nahversorgung, Apotheke, Schulen und öffentlicher Anbindung in Gehdistanz. Negativ wirken vor allem die schwache Energiekennzahl und der Umstand, dass kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich. Dabei wurden besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzungsart gut passen. Sehr niedrige Einzelabschlüsse wurden als nur eingeschränkt repräsentativ angesehen. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 2.430 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 182.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber aufgrund des renovierten Zustands und der konkreten Objektmerkmale aus sachverständiger Sicht nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.