Kleine feine Wohnung nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- ruhige Wohnanlage im Grünen
- Parkplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 10 m² vorhanden
- große gemeinschaftliche Gartenfläche
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kleine Wohnungsgröße stützt leicht höheren m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 45 m² Wohnung im Grünen – ruhig wohnen, schnell in Wien
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in Schwarzau am Steinfeld. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Pendler oder als Anlageobjekt.
Die Wohnung
Der Grundriss ist durchdacht und gut nutzbar. Es gibt 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC. Helle Räume ein Kellerabteil und Parkplatz machen das Angebot komplett. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und wird mit Gas beheizt - Anschluss für einen Holz oder Pelletsofen sind vorhanden.
Die Anlage
Zur Liegenschaft gehört eine großzügige, gepflegte Gartenfläche von rund 2.300 m². Hier gibt es viel Grün zum Durchatmen, eine ruhige Nachbarschaft und eine überschaubare Hausgemeinschaft.
Die Umgebung
Schwarzau am Steinfeld liegt im südlichen Niederösterreich zwischen Neunkirchen und Wiener Neustadt. Felder und Wälder liegen gleich vor der Haustür und laden zum Spazierengehen, Radfahren und Laufen ein. Die Ausflugsziele der Region sind schnell erreichbar: Schneeberg, Rax, die Bucklige Welt und die Semmeringregion. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen gibt es im Ort und im nur wenige Minuten entfernten Neunkirchen. Wiener Neustadt mit seinem vollständigen Angebot an Handel, Gastronomie und Kultur ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Die Nähe zu Wien
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahe Südautobahn (A2) und die S6 erreichen Sie Wien in ca. 45–50 Minuten. Die Südbahn ab Neunkirchen bringt Sie direkt nach Wien, ganz ohne Stau. So genießen Sie die Ruhe am Land und sind trotzdem schnell in der Stadt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in einer kleinen Wohnanlage in Schwarzau am Steinfeld. Das Objekt bietet zwei gut nutzbare Zimmer, eine offene Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, ein Kellerabteil mit etwa 10 m² sowie einen Parkplatz. Positiv zu würdigen sind außerdem die ruhige Wohnsituation und die große gemeinschaftliche Gartenfläche. Ein Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht ersichtlich, weshalb hier kein zusätzlicher Freiflächenzuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut brauchbar einzustufen: Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden, zugleich besteht eine vernünftige Anbindung in Richtung Neunkirchen, Wiener Neustadt und Wien. Besonders attraktiv ist die grüne, ruhige Umgebung, während die öffentliche Verkehrsanbindung eher durchschnittlich bleibt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 2.400 bis 2.750 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des gepflegten Zustands, des Parkplatzes und der fehlenden privaten Außenfläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 136.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.