Voll ausgestattete Wohnung in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Bahnhofsnähe
- Erdgeschoßlage
- Altbaucharakter
- voll ausgestattet und sofort nutzbar
- Ost-West-Ausrichtung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- keine moderne Zentralheizung, sondern Holz-Einzelofen
- keine gesicherten Angaben zu Sanierung oder hochwertiger Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt in der Gemeinde 2630 Ternitz. Sie befindet sich in zentraler Siedlungslage, angrenzend an den Watschinger Park- in unmittelbarer Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckerei, Bank mit Geldautomat, Post, Bushaltestelle und Bahnhof befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Lage ist somit relativ ruhig, aber zentral und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bequeme, vollausgestattete Altbauwohnung in bester, zentraler Lage in Ternitz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung, klassische Vermietung oder Kurzzeitvermietung via Airbnb und booking.com ist möglich, je nach Ihren Bedürfnissen.
Lage im Haus: Erdgeschoß, Fenster ost- westseitig ausgerichtet
Aufteilung: geräumige Essküche, großzügiges Wohn/ Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Gartenhütte
Heizung: Einzelofen mit Holz
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Hausverwaltung: € 134,52
gesetzliche Rücklagen: € 50,68
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 69.700,00
Nebenkosten: € 5.715,40
€ 75.415,20
- Eigenmittel € 15.000,00
Finanzierungssumme ca. € 61.000,00
Finanzierung 30 Jahre bei 3,80% Zinssatz € 296,39 monatliche Rate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und
frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite
ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte
Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung,
Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur
Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren,
können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet
werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform
(FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie
vollkommen kostenlos.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 64.000 bis 79.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,86 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoß in zentraler Lage von Ternitz. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Ärzten und Schulen sowie die laut Inserat sofortige Nutzbarkeit als Eigenwohnung oder zur Vermietung. Ebenfalls günstig ist die Ost-West-Ausrichtung. Wertmindernd wirken jedoch die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die einfache Beheizung mittels Holz-Einzelofen sowie der nicht näher dokumentierte Sanierungs- und Ausstattungsstandard.
Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Streuung und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Besonders die sehr hohen Vergleichspreise erscheinen für eine Bestandswohnung dieser Art in Ternitz nicht nachhaltig. Maßgeblich herangezogen wurden daher vor allem die marktüblichen Vergleichsfälle im unteren bis mittleren Bereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 72.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 64.000 bis 79.000 Euro. Dieser Ansatz liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkreten Objektmerkmale und die lokale Marktlage ein niedrigeres Niveau nahelegen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.