Helle Eigentumswohnung mit 2 Schlafzimmer in Ternitz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sonnige Loggia als werterhöhende Freifläche
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau
- sehr gute Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Nahversorgung
- Baujahr 1968 als solider Bestandsbau ohne Neubauprämie
- einfache Heizsituation mit Infrarotpaneelen und Holzofen leicht wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Stadtgemeinde Ternitz ist mit 14.681 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) die bevölkerungsreichste und mit einer Gesamtfläche von 65,34 km² die flächenmäßig fünftgrößte Gemeinde im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Eigentumswohnung für Singles, Pärchen oder Jungfamilien gelangt zum Verkauf.
Mit 75 m² lädt die Wohnung zu heimeligen Stunden ein und bietet genügend Platz für all Ihre Sachen oder für die ganze Familie.
An warmen Tagen kann man seine Zeit auf der sonnigen Loggia verbringen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen und einem kuscheligen Holzofen..
Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer-/ Küche und Loggia
Die Lage ist ideal, da Sie in unmittelbarer Umgebung alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Unser #immotastischer Service bei der Immobilienvermietung
- Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten?
- Sie möchten schnell und sicher den perfekten Mieter finden?
- Sie möchten den besten Service?
Wir helfen Ihnen dabei!
https://www.wirtschaftsservice.co.at/service-fuer-vermieter/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Ternitz mit rund 75 m² Nutzfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1968. Die Wohnung bietet laut Beschreibung zwei Schlafzimmer, einen Wohnküchenbereich, ein Badezimmer sowie eine sonnige Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Wohnsituation und die vorhandene Freifläche. Etwas zurückhaltender ist die Ausstattung bei der Beheizung zu beurteilen, da Infrarotpaneele und Holzofen am Markt meist nicht dieselbe Wertigkeit wie moderne Zentralheizungen erzielen.
Die Lage ist innerhalb von Ternitz als gut einzuschätzen. Besonders vorteilhaft sind die sehr kurze Distanz zum Bahnhof, die gute Busanbindung sowie die nahe Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung. Das spricht für eine alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei Bestandswohnungen überwiegend im mittleren Segment. Aus den Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung von Loggia, Zustand und Heizsituation ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 151.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.