Barrierefreie Ferienwohnung mit Terrasse und Gartenbenützung am Semmering zu verkaufen!

Bewertet wurde eine gepflegte, barrierefrei erreichbare Wohnung in Maria Schutz bei Schottwien mit rund 40,84 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit etwa 11,96 Quadratmetern, direkten Zugang zur allgemeinen Gartenfläche, einen zugeordneten Parkplatz sowie ein kleines Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die ruhige, von der Straße abgewandte Lage und die gute Eignung als Ferien- oder Zweitwohnsitz im Semmeringgebiet. Einschränkend wirken die periphere Wohnlage, die schwache Nahversorgung und die insgesamt einfache Marktumgebung außerhalb eines städtischen Zentrums.

Die unmittelbaren Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eher niedrige Preise, sind hier aber nur eingeschränkt belastbar, weil sehr wenige passende Verkäufe vorliegen. Deshalb wurde die Bewertung zusätzlich an der Bezirksstatistik, an der kleinen Wohnungsgröße und an den konkreten Ausstattungsmerkmalen des Objekts ausgerichtet. Zuschläge waren insbesondere für Terrasse, Gartennutzung, Parkplatz, Barrierefreiheit und die ruhige Situierung gerechtfertigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 72.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 65.000 bis 79.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.760 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem rein algorithmischen Nahbereichswert, aber weiterhin in einem für den Bezirk plausiblen Marktbereich.