Neuer Preis! Naturnah wohnen – den Bergen ganz nah!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 7 m² Loggia mit Bergpanorama
- naturnahe Freizeitlage am Semmering
- Baujahr 1967, daher kein Neubau- oder Altbaupremium
- Wärmeschutzfassade 2020/2021 generalsaniert
- barrierefreie Dusche
- Ausstattung insgesamt eher einfach, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kleine, feine Wohnung nahe dem Zauberberg am Semmering steht ab sofort zum Verkauf!
Die Umgebung spricht für sich: genießen Sie den Zauberberg im Winter beim Skifahren oder Rodeln, im Sommer bei den zahlreichen Wanderungen. Der Luftkurort Semmering und das schöne Payerbach-Reichenau bieten das ganze Jahr über Erholung und Spaß.
Die gute Anbindung an die Stadt ist einer der vielen Pluspunkte dieses Ortes: Wiener Neustadt in rund 30 Minuten, Vösendorf erreichen Sie in ca. 50 Minuten.
Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre!
Raumaufteilung: Lage 2. Stock, Vorraum, Kabinett (Schlafzimmer), Bad mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 7m²). Hier überblicken Sie das Bergpanorama!
Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Wärmeschutzfassade wurde in den Jahren 2020/2021 generalsaniert.
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 70.000 bis 87.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung in Schottwien mit 46 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einer rund 7 m² großen Loggia. Positiv hervorzuheben sind der freie Bezug, der Ausblick auf das Bergpanorama, die naturnahe Umgebung am Semmering sowie die in den Jahren 2020 bis 2021 sanierte Wärmeschutzfassade. Die Wohnung bietet damit einen guten Erholungs- und Freizeitwert. Die Innenausstattung wirkt nach der Beschreibung jedoch eher einfach bis durchschnittlich; eine umfassende hochwertige Sanierung ist nicht erkennbar.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Für Freizeit und Natur ist sie attraktiv, für den täglichen Bedarf und die öffentliche Anbindung laut vorliegenden Standortdaten jedoch eher schwach. Das begrenzt das Preisniveau gegenüber zentraleren Wohnlagen deutlich.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind nur eingeschränkt homogen und zeigen eine sehr große Preisspanne. Deshalb wurde nicht allein auf den rechnerischen Durchschnitt abgestellt, sondern stärker auf die Bezirkswerte, die Objektgröße und die konkrete Ausstattungs- und Lagequalität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 78.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 70.000 bis 87.000 Euro, entsprechend etwa 1.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.