Loft-Dachterrassenwohnung „Schneebergblick“ in Wiener Neustadt zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 41,17 m² Dachterrasse mit teilweiser Überdachung
- unverbaubarer Schneebergblick
- Renovierungen 2024: Terrasse, Raffstores, Küche
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe
- Smarthome-System
- 2 Stellplätze inklusive
- 3-fach verglaste Fenster
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- Bahnhofsnähe laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nur rund 5 Gehminuten vom Bahnhof Wr. Neustadt Anemonensee entfernt, gelangt diese moderne und neuwertige Loft-Dachterrassenwohnung in bester Lage zum Verkauf.
Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight ist die ca. 41 m² große, 2024 erneuerte Dachterrasse mit unverbaubarem Schneebergblick. Sie eignet sich ideal als Lounge- und Sonnenbereich und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.
Highlights:
- ca. 84 m² Wohnfläche
- ca. 41 m² Dachterrasse, 2024 neu eingedeckt und isoliert
- unverbaubarer Schneebergblick
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- 3-fach verglaste Fenster
- Raffstores, 2024 nachgerüstet
- neue Küche, 2024
- Smarthome-System zur Steuerung von Raffstores und Licht
- teilweise Terrassenüberdachung
- gepflegte Wohnhausanlage im 2. Stock, ohne Lift
- ca. 3 m² Kellerabteil
- 2 Parkplätze
- Anschluss vorhanden für eine Wallbox/E-Auto
- zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
- Seeanteile Föhrensee
- rund 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt Anemonensee
Kaufpreis: € 279.000,--
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Einfach anrufen und einen Termin vereinbaren.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Terrassenwohnung in Wiener Neustadt mit rund 83,72 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Dachterrasse mit etwa 41,17 Quadratmetern, der unverbaubare Schneebergblick, die im Jahr 2024 erneuerte Terrassenausführung, neue Raffstores und die neue Küche. Positiv wirken außerdem die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die Luftwärmepumpe, das Smarthome-System, die Klimaanlage sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Leicht wertmindernd ist lediglich das Fehlen eines Aufzugs.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Der Grün- und Freizeitwert ist hoch, und laut Beschreibung ist der Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht ein klarer Lagevorteil, der im GIS-Profil nur teilweise sichtbar wird.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Modernität und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.