Zentrumsnahe 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Baujahr 1957 mit einfacher technischer Ausstattung
- Gaskonvektoren und Durchlauferhitzer als Abschlag
- Lift vorhanden, daher leichter Zuschlag
- kleiner Westbalkon vorhanden
- ruhige, wenig befahrene zentrumsnahe Lage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wiener Neustadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt mit dem Hauptplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist rasch erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das breite Bildungsangebot in der Umgebung. Das BRG Gröhrmühlgasse befindet sich nahezu in unmittelbarer Nachbarschaft. Darüber hinaus sind unter anderem die HTL Wiener Neustadt, das BG Babenbergerring, das BORG Wiener Neustadt, das BG Zehnergasse sowie weitere Volks-, Mittel- und berufsbildende Schulen gut erreichbar. Mit dem City Campus der Fachhochschule Wiener Neustadt befindet sich zudem eine Hochschule in zentraler Lage.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut. In der nahegelegenen Fischauer Gasse befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch mehrere Supermärkte. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe in der Innenstadt.
Eine gute medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet. Auch das Universitätsklinikum Wiener Neustadt ist von der Liegenschaft aus gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen sowie zahlreiche weitere Sport-, Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zudem einen raschen Zugang zu Veranstaltungen, Gastronomie und urbanem Leben.
Der Wiener Neustädter Hauptbahnhof bietet eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Wien. Ergänzend sorgen das städtische Busnetz sowie die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz für eine hohe Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr guter, zentrumsnaher Lage von Wiener Neustadt. Trotz der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur präsentiert sich die Gröhrmühlgasse vergleichsweise ruhig und nicht stark befahren.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum bzw. Gang begehbar, wodurch sich eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung ergibt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gaskonvektoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen gasbetriebenen Vaillant-Durchlauferhitzer im Badezimmer.
Im Gebäude ist zudem ein Lift (Baujahr 2012) vorhanden.
Die Wohnung befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das vorhandene Potenzial macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Highlights der Wohnung:
- ca. 67 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- alle Räume zentral begehbar
- separate Küche
- Balkon
- eigenes Kellerabteil
- Lift im Gebäude (Baujahr 2012)
- sehr gute, zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt
- ruhige, wenig befahrene Straße
- sanierungsbedürftig – nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
- sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant
Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.
Kaufpreis: € 139.000,--
Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Hinweis:
Im Exposé werden Fotos des aktuellen Zustands sowie gekennzeichnete KI-Visualisierungen einer möglichen Gestaltung nach Sanierung gezeigt. Die KI-Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand dar.
Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und ist nicht vollständig maßstabsgetreu. Der tatsächliche Bauplan kann bei konkretem Kaufinteresse gerne übermittelt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Wiener Neustadt. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen kleinen Westbalkon. Positiv sind die praktische, zentral begehbare Raumaufteilung, die ruhige Seitenstraßenlage und die gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand. Auch die Beheizung über Gaskonvektoren, die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer und die schwache Energiekennzahl sprechen für einen merklichen Investitionsbedarf.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher nicht die teuersten Vergleichsfälle herangezogen, sondern vor allem jene Verkäufe, die eher einfache Bestandswohnungen in ähnlicher Lage widerspiegeln. Zusätzlich wurde das allgemeine Preisniveau für Wohnungen im Bezirk als Plausibilitätsanker verwendet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.370 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 159.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 146.000 Euro und 171.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 2.370 Euro berücksichtigt die gute Lage, aber auch den klaren Sanierungsbedarf des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.