ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - herrliche 2 Zimmerwohnung mit traumhaftem Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neuem Wohnquartier
- Großer Eigengarten mit Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz bereits zugeordnet
- Verkehrsberuhigtes Umfeld mit Familienfokus
- Sehr gute Energiekennzahl und Fernwärme
- Lift, Kellerabteil sowie Fahrrad- und Nebenräume
- Gute Nahversorgung durch Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe
Lage
Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen.
Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen.
Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!
In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.
Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
- Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
- Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
- Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch
- Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Einlagerungsräume
- Personenaufzug
- Müllraum
- sofort beziehbar
Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt
Willkommen in Ihrer eigenen Gartenoase in Wr. Neustadt!
Diese einzigartige 2 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 60m² lässt jedes Herz höher schlagen.
Der Erstbezug dieser Wohnung sorgt für ein neues und harmonisches Wohngefühl.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten und die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie die frische Luft und die Sonne, während Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Diese Gartenwohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 251,63 pro Monat.
Provisionsfrei!
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 217.240,00
Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 229.240,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 67.100,47 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen:
Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau
Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59,86 Quadratmeter große 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug, verfügt über eine Terrasse mit 12,83 Quadratmetern, einen sehr großzügigen Eigengarten mit 92,05 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist modern und zweckmäßig, die Energiekennzahl sehr gut, und das Quartier ist verkehrsberuhigt sowie auf familienfreundliches Wohnen ausgerichtet.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und wichtige Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Der rechnerische Lagewert fällt zwar nur durchschnittlich aus, die konkrete Quartiersqualität mit Grünbezug, Kindergarten und guter Nahversorgung ist jedoch positiv zu würdigen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die flächennahen Vergleichsobjekte im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.090 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Stellplatz und Erstbezugsqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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