ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauquartier
- Großer Balkon mit rund 15 Quadratmetern
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- Verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit Quartierscharakter
- Energieeffiziente Bauweise mit sehr gutem Heizwärmebedarf
- Lift, Keller und Abstellraum vorhanden
- Gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
- Ausstattung eher solide als luxuriös
Lage
Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen.
Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen.
Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!
In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.
Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
- Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
- Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
- Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch
- Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Einlagerungsräume
- Personenaufzug
- Müllraum
- sofort beziehbar
Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt
Zeitgemäßes Wohnen im Grünen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, wo modernes Wohnen auf erstklassige Lebensqualität trifft. Diese exquisite Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnfläche von ca. 51 m², sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare anspricht.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In das Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den eigenen Balkon.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs, bei dem Sie die ersten Schritte in Ihrem neuen Zuhause machen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie!
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 214,85 pro Monat.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Provisionsfrei!
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 166.282,00
Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 178.282,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 57.292,10 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
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Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen:
Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau
Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 192.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Balkon mit etwa 15 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Die Bauweise ist energieeffizient, der Zustand ist als Erstbezug einzustufen. Die Ausstattung wirkt ordentlich und zeitgemäß, jedoch nicht im Luxussegment.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und wichtige Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Positiv ist auch das verkehrsberuhigte Quartier mit Grünbezug. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was bei der Bewertung zu berücksichtigen war.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden die besser vergleichbaren, jüngeren Transaktionen stärker gewichtet als ältere und deutlich günstigere Fälle. Aus dieser Vergleichswertanalyse ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 192.000 Euro und 214.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt plausibel, bleibt aber bewusst etwas unter den höchsten Neubauwerten im Umfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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