ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - schöne 2 Zimmerwohnung mit eigener Gartenoase
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem neuen Wohnquartier
- Eigengarten mit Terrasse als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenstellplatz bereits zugeordnet
- Energieeffizienter Neubau mit sehr gutem Heizwärmebedarf
- Verkehrsberuhigtes Umfeld innerhalb des Projekts
- Gute Nahversorgung durch die nahe Merkurcity
- Lift, Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen.
Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen.
Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!
In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.
Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
- Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
- Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
- Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch
- Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Einlagerungsräume
- Personenaufzug
- Müllraum
- sofort beziehbar
Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt
Ihr neues Zuhause: charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wiener Neustadt
Diese exquisite Erdgeschosswohnung mit ca. 61m² hat garantiert alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung.
Zwei großzügige Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein komfortables Wohnzimmer oder ein ruhiges Schlafzimmer.
Der Erstbezug dieser Wohnung sorgt für ein neues und harmonisches Wohngefühl.
Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Genießen Sie herrlich warme Sommertage auf Ihrer Terrasse oder verbringen Sie gemeinsame Stunden mit Freunden in Ihrer eigenen Gartenoase.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Diese Gartenwohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 254,99 pro Monat.
Provisionsfrei!
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 209.194,00
Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 221.194,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 67.997,24 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen:
Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau
Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60,66 Quadratmetern Wohnfläche in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Erdgeschoss mit 7,67 Quadratmetern Terrasse, rund 63,48 Quadratmetern Eigengarten, Kellerabteil und einem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Diese Kombination ist für Eigennutzer besonders attraktiv, weil sie den Komfort einer Wohnung mit gut nutzbarer Außenfläche verbindet.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zur Merkurcity, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Bahnhof und Autobahn sowie das verkehrsberuhigte Quartierskonzept. Das Umfeld ist damit alltagstauglich und familienfreundlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die jüngeren Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung überwiegend knapp unter bis etwas über 4.000 Euro je Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung als Erstbezug über Terrasse, großen Garten, Lift, gute Energiekennwerte und einen Stellplatz verfügt, ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem reinen Mittelwert gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 262.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.