ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - Pärchentraum mit eigener Gartenoase
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Eigengarten mit Terrasse
- Tiefgaragenplatz bereits ausgewiesen
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaik
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienfreundlichem Umfeld
- Gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
Lage
Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen.
Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen.
Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!
In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.
Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
- Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
- Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
- Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch
- Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Einlagerungsräume
- Personenaufzug
- Müllraum
- sofort beziehbar
Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt
Ihr neues Zuhause mit Garten in bester Lage von Wiener Neustadt
Willkommen in Ihrer charmanten Gartenwohnung, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage besticht.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 65 m², zwei lichtdurchfluteten Zimmern und einem herrlichen Eigengarten, ist diese Wohnung die perfekte Wahl für Pärchen.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und der Küchenbereich fügt sich harmonisch ein.
Das Highlight dieser Wohnung ist garantiert die schöne Terrasse und der Eigengarten. Hier lässt es sich herrlich entspannen, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Natur genießen.
Das Schlafzimmer ist vom Vorraum aus begehbar und bietet Ihnen einen Blick in den eigenen Garten.
Für extra Stauraum sorgt der Abstellraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist separat angelegt.
Der Erstbezug dieser Wohnung sorgt für ein neues und harmonisches Wohngefühl.
Diese Gartenwohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 272,31 pro Monat.
Provisionsfrei
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 236.013,00
Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 248.013,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 72.615,58 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen:
Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau
Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 250.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Gartenwohnung im Erstbezug in Wiener Neustadt mit rund 64,78 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Terrasse von 17,12 Quadratmetern, einem Eigengarten von 89,40 Quadratmetern, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Das Objekt liegt in einem neuen, verkehrsberuhigten Wohnquartier und spricht vor allem Paare oder kleine Haushalte an, die moderne Bauqualität und private Freiflächen suchen.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Bahnhof, Stadtzentrum und Autobahn sind rasch erreichbar. Positiv zu werten sind auch das neue Quartiersumfeld, die Nähe zu Versorgungseinrichtungen sowie die energieeffiziente Ausführung mit Fernwärme und Photovoltaik.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die gegenständliche Wohnung rechtfertigt wegen Erstbezug, Eigengarten, Terrasse und Stellplatz einen Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.080 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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