3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil! Nähe Stadtzentrum und Bahnhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrums- und bahnhofsnahe Lage
- Loggia vorhanden
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Lift im 3. Stock positiv
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- Gastherme defekt, daher unmittelbarer Erneuerungsaufwand
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier lässt sich´s gut wohnen!
Helligkeit und ein Gefühl von Harmonie empfangen Sie.
Die Wohnhausanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Innerstadt mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Vielfältigkeiten.
Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Auf großzügigen 69 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, dass sowohl Paare als auch Familien begeistern wird.
Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Loggia und bietet ein modernes, kommunikatives Wohnen.
Sie liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.
DETAILS und Highlights:
> Wohnfläche - ca. 69 m²
> in einem gepflegten Mehrparteienhaus
> im 3. Liftstock
> Loggia
> Kellerabteil
> Tiefgaragenplatz
> Gastherme defekt (muss erneuert werden)
> Gasboiler
RAUMAUFTEILUNG:
Die ca. 70 m² große Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre teilt sich wie folgt auf:
Großzügiger Wohnraum:
> Essbereich und Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
> Küche
> 2 weitere Zimmer
> Vorraum
> Badezimmer mit Badewanne
> separates WC
> Loggia
LAGEBESCHREIBUNG und INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt in der Nähe zur Innenstadt.
Wr. Neustadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, viele Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, und noch vieles mehr.
Ein wunderbarer Ort mit einer Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten.
In wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur Autobahn A2.
Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Bahnhof Wr. Neustadt - fußläufig erreichbar
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Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1990er-Jahren. Positiv zu berücksichtigen sind die Loggia, der Lift, ein Kellerabteil sowie ein inkludierter Tiefgaragenplatz. Die Lage ist für den lokalen Markt gut: Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, zusätzlich ist die Versorgung mit Schulen, Ärzten und Grünflächen überdurchschnittlich gut. Negativ wirkt sich aus, dass die Gastherme laut Beschreibung defekt ist und erneuert werden muss. Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung liegen nicht vor.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings recht uneinheitlich und reicht von sehr günstigen bis zu sehr hohen Abschlüssen. Für dieses Objekt wurden daher vor allem jene Vergleichswerte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am besten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 259.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 245.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.700 Euro und damit nachvollziehbar innerhalb eines für gute Bestandswohnungen in dieser Lage vertretbaren Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.