+++Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Grünblick und Garagenplatz in Neusiedl bei Pernitz+++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage mit südostseitigem Balkon und Grünblick
- Großer Balkon mit elektrischem Glasschiebedach
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Zwei Kellerabteile mit zusammen rund 11 m²
- Modernisierungen: Fenster/Heizung 1999, Fassade 2004, Bad 2015
- Kachelofen als Zusatznutzen
- Kein Lift im 2. Stock
- Große Wohnfläche von 99 m² bei nur 2 Zimmern, daher eingeschränkte Zielgruppe
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
+++Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Grünblick und Garagenplatz in Neusiedl bei Pernitz+++
Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage von Neusiedl bei Pernitz bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für alle, die Komfort, Ausblick und Ruhe schätzen.
Das Highlight der Wohnung ist der ca. 12,24 m² große Balkon, der südostseitig ausgerichtet ist und mit einem elektrischen Glasschiebedach ausgestattet wurde – ideal zum Entspannen mit traumhaftem Blick ins Grüne bei jeder Witterung.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1975 | Fenster & Heizung saniert 1999 | Fassade saniert 2004 | Bad erneuert 2015
Balkon: ca. 12,24 m², südostseitig mit Glasschiebedach
Etage: 2. Stock (ohne Lift)
Garagenplatz: Tiefgarage
Keller: 2 Abteile (ca. 5 m² und 6 m²)
Raumaufteilung
Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen!
Separate Küche
Separater Abstellraum mit Gaskombitherme, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum
2 Zimmer: Helles Schlafzimmer und zweites Zimmer mit Blick ins Grüne
Modernisiertes Badezimmer (2015) mit Badewanne-Dusch-Kombination
Separates WC mit Handwaschbecken
Ausstattung & Zustand
Fenster 1999 erneuert, teils mit Außenrollos, doppelt bzw. mehrfach verglast; Fassade 2004 saniert
Heizung über Kombigastherme und zusätzlichen Kachelofen – effizient und gemütlich
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Tiefgaragenplatz inklusive
Zwei Kellerabteile (ca. 5 m² & 6 m²) bieten reichlich Stauraum
Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neusiedl bei Pernitz – umgeben von Natur und doch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden auf dem eigenen Balkon ein.
Einziehen und wohlfühlen – diese charmante Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese gemütliche Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
[email protected]
www.grabner-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Neusiedl bei Pernitz aus dem Baujahr 1975, die in den letzten Jahren in wesentlichen Teilen modernisiert wurde. Besonders positiv sind der große südostseitige Balkon mit Glasschiebedach, der Grünblick, der inkludierte Tiefgaragenplatz, zwei Kellerabteile sowie das erneuerte Bad zu werten. Auch die ruhige Wohnlage spricht für eine gute Eigennutzerqualität. Leicht wertmindernd wirkt, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet und die Infrastruktur eines ländlichen Standorts naturgemäß begrenzter ist als in zentralen Lagen.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Nahbereich sind nur eingeschränkt aussagekräftig, weil zwei Transaktionen auf einem ungewöhnlich niedrigen Preisniveau liegen und daher nicht als verlässlicher Maßstab für dieses gepflegte Objekt herangezogen werden können. Für die Ableitung wurde deshalb stärker auf das allgemeine Preisniveau vergleichbarer Wohnungen im Bezirk, den dokumentierten Modernisierungsstand und die konkreten Ausstattungsmerkmale abgestellt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 185.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.730 Euro. Dieser Wert erscheint für eine modernisierte Bestandswohnung mit Balkon, Garage und ruhiger Grünlage in diesem Marktumfeld sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.