Neuwertig. Komfortabel. Mit Balkon. Mit privatem Patio. Im Zentrum.

Bewertet wurde eine rund 68 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Purkersdorf. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1996 und hebt sich durch den sehr gepflegten, laut Beschreibung top-renovierten Zustand deutlich vom einfachen Bestandsmarkt ab. Besonders wertrelevant sind die beiden gut nutzbaren Freiflächen mit insgesamt etwa 37 Quadratmetern, das moderne Badezimmer, das separate WC, das belichtete Kellerabteil sowie der überdachte Autoabstellplatz.

Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Die S-Bahn ist praktisch in Gehweite erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und die Infrastruktur des Ortszentrums. Damit ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Eigennutzer attraktiv.

Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Einfachere Wohnungen wurden deutlich günstiger gehandelt, während besser ausgestattete und hochwertigere Einheiten klar höhere Quadratmeterpreise erzielt haben. Für das gegenständliche Objekt ist daher nicht der untere Bereich des Pools maßgeblich, sondern ein Wert im oberen Mittelfeld. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 248.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 232.000 bis 265.000 Euro. Das liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil Zustand, Freiflächen und Stellplatz hier einen klaren Mehrwert darstellen.