Historische Villa – Erstbezug nach Kernsanierung: Lifteinbau, Luftwärmepumpe, Wohnungen maßgeschneidert u. v. m.

Altbauflair auf rund 165 m² vereint eleganten Stil, hohe Räume, Stuckdetails und eine charmante Atmosphäre. Die beiden Loggien (je ca. 12 m²) erweitern den Wohnraum nach draußen – perfekt für Frühstück im Morgenlicht, ein entspanntes Yoga-Set am Nachmittag oder kleine Abende mit Freunden unter freiem Himmel.

Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Ihr neues Zuhause im Detail:

• Eine Wohnküche ca. 42,74 m²: Eine Kochinsel, ein Esstisch und ein gemütlicher Wohnbereich - Alles findet seinen Platz in der großzügig geplanten Wohnküche. Sie liegt zentral mit direktem Zugang zur Loggia und die hohen Fenster schaffen einen hellen Raum.
• Ein Master-Bedroom ca. 27,73 m²: Ergänzt durch ein hochwertiges En-Suite-Bad und einem Abstellraum der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann.
• Zwei weitere Zimmer ca. 19,15 m² und 14,85 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
• Zwei Bäder ca. 7,87 m² und 6,03 m²: Mit einer Hochqualitativen Sanitäreinrichtung der Firmen LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern.
• Zwei Abstellräume mit ca. 7,59 m² und ca. 7,76 m²: Die man auch als Kleiderschränke verwenden könnte.
• Zwei Loggien (je ca. 12 m²) : Diese sind direkt von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus begehbar. Mit süd-westlicher Ausrichtung genießen Sie die Abendsonne.

Ausstattung:

• Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche.
• Holztüren im Wiener Altbaustil.
• Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente.
• 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
• 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.
• Raffstores mit Funksteuerung sowie Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss.
• Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien.
• Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen.
• Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern.
• Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz kann optional für € 15.000,00 erworben werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.