Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Ortszentrum

Inserat-Nr.: 245642238617 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:26 Uhr
€ 360.000 € 13,63/m²
Fläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 11 m²

Lage

3013 Tullnerbach
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 250, 253, 458 Bus · 250, 253 +1 weitere Pressbaum Johannes-Brahms-Gasse
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 11 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2019

Beschreibung

Das moderne, ca. 2019 fertiggestellte Wohnhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 64 Tiefgaragenplätzen liegt im Ortskern der Marktgemeinde Tullnerbach. Die stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick auf die grüne Umgebung liegt im 1. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar.

Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten.

Die neuwertige Eigentumswohnung bietet ihren zukünftigen BewohnerInnen Vorraum, Abstellraum, ein mit bodengleicher Dusche ausgestattetes Badezimmer, separates WC, einen Wohnraum mit Küche und Balkonzugang, ein Zimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang.

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, WC und Badezimmer sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden. Die moderne Küche ist mit Einbaugeräten wie Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Dusche Flachdach Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A
Gültig bis 06.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 13,63
Kaufpreis € 360.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 117
Sonstige Kosten € 53
Monatliche Kosten € 170
Sebastian Wiesinger
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Wiesinger
+43 1 5 ******
Logo Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Inserat-Nr.: 245642238617 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:26 Uhr