"In Kaufabwicklung" DACHGESCHOSSWOHNUNG DIREKT AM BURGBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 13,5 m² Terrasse
- ca. 40 m² Garten, jedoch nur über das Stiegenhaus erreichbar
- klimatisierte Dachgeschosswohnung
- gepflegtes Haus ohne Sanierungsrückstau laut Beschreibung
- laufend instand gehalten, Bad und Dachflächenfenster erneuert
- ruhige gartenseitige Zentrumslage direkt am Schlosspark
- kein Lift im 2. Stock
- HWB 122 als eher durchschnittlich bis schwächer
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AUSSERGEWÖHNLICHE, KLIMATISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG
DIREKT AM SCHLOSSPARK MIT TERRASSE UND KLEINEM GARTEN
In einem Jahrhundertwendehaus mit nur 4 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal wurde im Jahr 1995 das Dachgeschoss ausgebaut, so entstand diese wunderbare Dachgeschosswohnung mit einer 13 m² großen Terrasse bzw. Balkon und kleinem Garten, die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift).
AUSSTATTUNG: Die offene Bauweise mit dem Ausbau bis in den Dachgiebel ergibt ein besonderes Wohngefühl, die Wohnung wurde laufend in Stand gehalten, so ist zum Beispiel das Bad 5 Jahre, die automatischen, elektrischen Dachflächenfenster mit Beschattung sind 6 Jahre alt und die hochwertige Einbauküche 15 Jahre alt. Auch eine professionelle Klimaanlage ist vorhanden und die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und es besteht kein Sanierungsrückstau.
RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, offener Wohn-Essbereich mit 46 m², 1 Schlafzimmer, Balkon bzw. Terrasse mit 13,5 m²;
Ein zweites Schlafzimmer könnte durch Teilung des Wohnzimmers geschaffen werden.
GARTEN: Der ca. 40 m² große Garten ist nur über das Stiegenhaus erreichbar und liegt direkt am Schlosspark.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 122 kWh/m² a fGEE 1,86
LAGE: Direkt im Zentrum und aufgrund der, vom Hauptplatz abgewandten, gartenseitigen Lage sehr ruhig, 2. Stock OHNE Lift, nur wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, auch den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten
INFRASTRUKTUR: im Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, ein Oberstufenrealgymnasium sowie viele Sport- und Freizeiteinrichtungen,
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 5368700 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 122.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.86 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 77 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in zentraler Lage von Neulengbach. Besonders wertrelevant sind die 13,5 m² große Terrasse, der kleine Garten mit rund 40 m², die vorhandene Klimaanlage sowie der offene Wohnbereich mit Ausbau bis in den Dachgiebel. Laut Beschreibung wurde die Wohnung laufend instand gehalten, das Gebäude ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsrückstau. Negativ zu berücksichtigen ist, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet und der Garten nicht direkt aus der Wohnung, sondern über das Stiegenhaus erreichbar ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: Zentrum, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich wirkt die gartenseitige, ruhige Ausrichtung direkt am Schlosspark wertsteigernd.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich wegen der unterschiedlichen Wohnungsgrößen zunächst ein breiter Preisrahmen. Nach Gewichtung der besser vergleichbaren Verkäufe und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 239.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.