Sonnige Maisonette Wohnung und Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Charakter als leichter Attraktivitätsvorteil
- Loggia mit 4,19 m² vorhanden
- Zugeordneter Parkplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 7,76 m² vorhanden
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 2000 mit zeitgemäßem, aber nicht neuem Standard
- Sehr gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur im Ortszentrum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Maisonette Wohnung und Parkplatz
Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Parkplatz und Kellerabteil in guter Lage von Böheimkirchen.
Die im Jahr 2000 errichtete Wohnung mit ca.74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den Maisonette-Charakter und die gute Infrastruktur der Marktgemeinde.
Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus praktischem Wohnen, guter Lage und angenehmer Wohnqualität.
Perfekt für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit guter Aufteilung und Charakter suchen.
Im 1. Stock der zweistöckigen Wohnhausanlage befindet sich der Eingang in die sonnige Maisonette-Wohnung,
welche sich wie folgt aufteilt:
> Vorraum -Eingang
> WC
> Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
> offene Küche
Obergeschoß:
> Stiegenaufgang-Vorraum
> Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
> Zimmer I
> Zimmer II
Für Ihren PKW steht ein zugeordneter Parkplatz zur Verfügung.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Nahwärmeversorgung der EVN.
Glasfaseranbindung ist auch bereits im Haus.
Diese Wohnung wird um 186.000,-- Euro angeboten.
Wenn Ihr Interesse and dieser tollen Wohnung geweckt wurde, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Inserat sehen.
Sie erhalten dann von uns das Expose und weitere Unterlagen (Pläne, Vorschreibungen, 3D-Rundgang,usw.) zugesandt, und in weiterer Folge können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 66.1 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.74 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Böheimkirchen mit rund 73,77 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2000 und verfügt über eine kleine Loggia, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Parkplatz. Positiv zu beurteilen sind die praktische Aufteilung über zwei Ebenen, der eigenständige Maisonette-Charakter und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Hinweise auf eine besonders hochwertige Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor, sodass von gutem Standard auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht außergewöhnlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Dabei zeigen sich einige sehr niedrige und einige deutlich höhere Abschlüsse, weshalb nicht der einfache Durchschnitt, sondern die besser vergleichbaren Transaktionen herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Parkplatz, Loggia, Keller und gepflegtem Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.330 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 172.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.