Unverbauter Blick auf die Traisen - Helle Neubauwohnungen direkt an der Traisen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10,60 m²
- direkte Lage an der Traisen mit Freiraumbezug
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe / Bauteilaktivierung
- Kellerabteil erwähnt
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag im Wohnungswert
Lage
Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint
Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung die Maßstäbe setzt:
+ Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
+ 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
+ Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
+ Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung
+ Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
+ Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder
Beschreibung
Traisen Living – Das perfekte Zuhause für Pendler und Familien
Willkommen in Traisen Living, der Wohnhausanlage, die modernes Wohnen, Naturverbundenheit und optimale Erreichbarkeit ideal vereint. Direkt an der Traisen gelegen und nur wenige Minuten vom Zentrum St. Pöltens entfernt, bietet dieses Projekt alles, was Familien und Pendler für ein entspanntes, komfortables Leben brauchen.
Für Pendler: Schnell angebunden, entspannt ankommen
+ Hauptbahnhof St. Pölten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für die tägliche Fahrt nach Wien oder Linz
+ Direkte Nähe zur Westbahnstrecke, S33 und A1 – perfekt für alle, die mit dem Auto pendeln
+ Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Verkehrsanbindung
+ Tiefgarage mit optionalem Stellplatz – bequem parken, trocken ins Haus
Hier starten Sie entspannt in den Tag und kommen abends in einem Zuhause an, das Ruhe und Erholung schenkt.
Für Familien: Sicher, grün und alltagsfreundlich
+ Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
+ Spielplatz und begrünte Außenanlagen direkt im Wohnareal
+ Eigengärten, Balkone oder Terrassen – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Familienmomente
+ Die Traisen vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse
+ Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar
Hier wachsen Kinder in einer sicheren, grünen Umgebung auf – und Eltern profitieren von kurzen Wegen und einer durchdachten Infrastruktur.
Wohnhighlights, die überzeugen:
+ 25 Eigentumswohnungen mit 2–4 Zimmern
+ Wohnflächen von 56–123 m²
+ Erstbezug – sofort einziehen und wohlfühlen
+ Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung
+ Energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten
Ausstattung die Maßstäbe setzt:
+ Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
+ 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
+ Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
+ Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung
+ Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
+ Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 25,5 kWh/m²a (Klasse B)
Endenergiebedarf (EEB): 45,2 kWh/m²a (Klasse A++)
Gesamtenergieeffizienzklasse: A+
Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint
Traisen Living befindet sich in einer Wohngegend, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort harmonisch verbindet. Die Ferstlergasse liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt.
Für Familien:
Die Umgebung bietet ein sicheres, überschaubares Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Wassers und attraktive Outdoor-Bereiche schaffen Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Nachmittage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Alltagsangeboten sorgt dafür, dass Wege kurz bleiben und der Familienalltag stressfrei funktioniert.
Für Pendler:
Die Lage ist ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten. Dank der schnellen Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte profitieren Sie von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld, das nach einem intensiven Arbeitstag Erholung bietet und den Kopf frei macht.
Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten:
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Traisen Living zu einem Standort, der langfristig überzeugt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter, angenehmer und wertvoller macht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in St. Pölten. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt über einen Balkon mit rund 10,6 m². Laut Beschreibung sind eine hochwertige Ausführung mit Parkettböden, Feinsteinzeug, moderner Wärmepumpentechnik, außenliegendem Sonnenschutz sowie ein Kellerabteil vorgesehen. Besonders positiv ist zudem der Freiraumbezug durch die Lage an der Traisen mit offenem Blick.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls attraktiv. Damit liegt eine überdurchschnittlich gut nutzbare Wohnlage vor, ohne dass bereits von einer absoluten Spitzenlage gesprochen werden muss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die aktuellsten und unmittelbar projektgleichen Kaufverträge herangezogen. Diese liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei Neubau- und Erstbezugswohnungen jedoch marktüblich ist. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.