Top-Innenstadtlage mit Ruhefaktor – 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von St Pölten
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von St Pölten. Direkt in der Innenstadt. Alles was es Bedarf, liegt in fußläufiger Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung in der Fuhrmannsgasse verbindet die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit einer angenehmen Wohnruhe durch Innenhofausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen bereits modernisierten Zustand. Vor einiger Zeit wurden unter anderem neue Böden verlegt und moderne Fenster eingebaut, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl geschaffen wurde.
Die klare und gut nutzbare Raumstruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Raumaufteilung
Wohnzimmer mit großen Fenstern zum ruhigen Innenhof
Schlafzimmer ebenfalls hofseitig gelegen
separate Küche mit zusätzlichem Stauraum
Badezimmer mit begehbarer Dusche
separates WC
praktischer Abstellraum
Durch die großen Fensterflächen zum Innenhof genießen sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer eine angenehme Helligkeit und gleichzeitig Ruhe – ein echter Vorteil in zentraler Stadtlage.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, während das Warmwasser über einen E-Boiler erzeugt wird.
Lage
Die Fuhrmannsgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der St. Pöltner Innenstadt. Von hier aus erreichen Sie die Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in wenigen Gehminuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnsituation macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie im Herzen der Landeshauptstadt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kaufpreis: € 139.000,--
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (Nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung, gegebenenfalls auch an den Wochenenden, möglich.
Dennis Wabnitz, MSc
Mobil.: +43 670 6500828
Website: www.w7.immo
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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