„Wohn(t)raum mit Weitblick – 2-Zimmer-Eigentum mit Loggia in St. Pölten“

Stellen Sie sich vor…

Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und werden empfangen von Licht und Weite. Am Fenster gleitet Ihr Blick hinaus – die Sonne neigt sich langsam dem Horizont zu, während Sie auf Ihrer Westloggia den Tag in goldenen Farben ausklingen lassen. Ein Moment für sich. Ein Zuhause, das nicht nur Raum gibt, sondern Kraft zurückgibt.

Willkommen in der Josefstraße – im 8. Obergeschoss über den Dächern von St. Pölten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klare Struktur mit viel Tageslicht, praktischer Funktionalität mit urbanem Weitblick.

Das Wesentliche im Überblick

• Baujahr ca. 1970
• Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)
• Ca. 59,86 m² Wohnfläche – offen, hell, gut geschnitten
• Inklusive ca. 4,77 m² Loggia und Abstellraum beträgt die gesamte Wohnnutzfläche ca. 64,63 m².
• Nutzfläche: ca. 66,63 m²
• 2 Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeitsbereich
• Partyküche – funktional integriert, platzsparend
• Badezimmer mit Dusche – modern & praktisch
• 2 Abstellräume – gut nutzbar
• Kellerabteil mit ca. 2 m² – zusätzlicher Stauraum
• Sanierungsbedürftig (!)
• Lärmbeeinträchtigung gegeben.
• Es gibt vom bewilligten Zustand, Abweichungen zum aktuellen Bauzustand. (!)
• Laut Hausverwaltung beginnt voraussichtlich 2026 in der 2. Jahreshälfte die Sanierung der Ostfassade von Haus Nr.: 96, 98, 100 (!) (Ein Abstimmungsformular über Sanierungsvarianten wurde bereits an die Eigentümer in Dezember 2025 versandt.

Ausstattung & Technik:

• Laminat- und Fliesenböden – pflegeleicht & modern
• Großflächige Fenster wurden lt. Verkäuferin 2019 erneuert – viel Licht, freie Sicht
• Massive Ziegelbauweise – für ein angenehmes Raumklima
• Fernwärmeheizung – effizient, komfortabel, zukunftssicher

NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.