Neuwertiger Wohntraum in hochwertiger Grünlage!

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Privatparkplatz und hochwertiger Küche in Toplage beim Traisenpark!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage.

Objekthighlights auf einen Blick:

• Attraktiver Kaufpreis: € 190.000

• Wohnfläche: ca. 78 m², optimal aufgeteilt auf drei Zimmer

• Neuwertiger Zustand: 2024 umfassend und hochwertig generalsaniert

• 5 m² große Loggia: zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden

• Hochwertige Einbauküche: neue Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten und 5 Jahren Garantie

• Vollmöbliert: Übernahme inklusive Möblierung – einziehen und wohlfühlen

• Privatparkplatz inklusive: komfortables Parken direkt beim Wohnhaus

• Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil und praktischer Abstellraum

• Komfortabler Zugang: Lift im Haus

• Modernste Installationen: erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, hochwertiges Badezimmer und WC

• Sofort verfügbar: ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger

Die Immobilie – modern wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Augenmerk auf Qualität generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und eleganten Unterputzarmaturen, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonderes Augenmerk verdient die neue Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, deren Neupreis rund € 20.000 beträgt; für die Küche besteht eine fünfjährige Garantie. Erneuerte Wasserinstallationen und Elektrik, neue Innentüren samt Zargen sowie eine moderne Sicherheitseingangstür unterstreichen den hohen Sanierungsstandard. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes, wohnliches Ambiente. Die südseitige Loggia mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Freiraum für eine gemütliche Kaffeepause oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab sofort bezugsbereit. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Parkplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Lage und Infrastruktur – kurze Wege, hoher Alltagskomfort

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in St. Pölten, nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf. Auch weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die praktische Verkehrsanbindung bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Fazit: Eine hochwertig sanierte, vollmöblierte Wohnung mit moderner Ausstattung, Loggia und Privatparkplatz in gefragter Lage von St. Pölten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zu Hause fühlen möchten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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