Platz zum Wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ober-Grafendorf

Inserat-Nr.: 427919965286 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 21:00 Uhr
€ 135.000 € 1.556,20/m²
Fläche 86,75 m²
Zimmer 3
Loggia 5,18 m²

Lage

3200 Ober-Grafendorf
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Ober-Grafendorf verbindet das Leben am Eingang des Pielachtals mit der Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahnhof. Die Mariazellerbahn und regionale Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Anbindung, während die Umgebung Raum für Ausflüge und Erholung im Grünen bietet.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 86,75 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.02.2027
Badezimmer 1
Loggiafläche 5,18 m²
Baujahr 1971

Beschreibung

Ein Zuhause mit Platz zum Wohlfühlen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ober-Grafendorf verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer Loggia für entspannte Stunden im Freien.

Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Die beiden Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Ein zugehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle und der Bahnhof Ober-Grafendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0676/6600287.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Pellets Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Südbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
56,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,11  
C
Gültig bis 04.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.556,20
Kaufpreis € 135.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 184,10
Heizkosten (netto) € 58,77
Sonstige Kosten € 141,66
Monatliche Kosten (netto) € 384,53
Monatliche Kosten (brutto) € 416,25
Pascal Membir
Pascal Membir Immobilien
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 427919965286 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 21:00 Uhr