3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Lift in Wieselburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwest-Loggia vorhanden
- Lift im Haus
- zugeordneter Stellplatz
- neuwertige Einbauküche
- Kellerabteil
- gute Energiekennzahl (HWB 35,1)
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- aktuell befristet vermietet bis Oktober 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
* zentrale Eigentumswohnung in Wieselburg, Bezirk Scheibbs
* im 2. Stock mit Lift – Südwestausrichtung
* ca. 61 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia (Außenbereich der nur nach vorn-südlich offen ist)
* Heizung/Warmwasser mit Gastherme
* Bad mit Wanne/Waschmaschinen-Anschluss, WC separat
* Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer
* neuwertige Einbauküche mit Geräten
* Kellerabteil
* Stellplatz Nr. 16 ist zugeordnet
* gemeinsam: südseitig gelegene Gartenanlage, Fahrradraum, Wasch-Trockenraum
* sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Sportstätten - alles per Rad bzw. fußläufig gut erreichbar
* wenige Fahrminuten zur A1-Auffahrt/Bahnhof Ybbs
* die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2027 befristet vermietet
HWB: 35,1 fGEE: 0,99
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:€ 122,93
Verwaltung: € 15,65
Instandhaltungsfond: € 65,27
Gesamt: € 203,85
Angebotspreis € 109.500,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Tel. 07416 / 52 939
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 89.000 bis 109.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wieselburg mit rund 61 m² Wohnnutzfläche im 2. Stock eines Hauses mit Lift. Die Wohnung verfügt über eine südwestseitige Loggia, eine neuwertige Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Stellplatz. Positiv zu beurteilen sind außerdem die gute Energiekennzahl und die alltagstaugliche Raumaufteilung mit separatem WC. Die Lage ist innerhalb von Wieselburg als gut einzuschätzen, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen und der Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar sind.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb vor allem jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter besser passen. Für die Wohnung ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.980 Euro. Da das Objekt laut Beschreibung derzeit bis Oktober 2027 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 99.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 89.000 Euro und 109.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro bezogen auf den vermieteten Ist-Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.