Charmante 4‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Amstetten
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Amstetten. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter beispielsweise BILLA PLUS.. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar, unter anderem HLW Amstetten, NÖ Mittelschule Amstetten und BG/BRG Amstetten.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grün- und Sportanlagen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben sind der Uferpark, der Motorikpark Amstetten sowie die Naherholungsgebiete rund um Edla Park und Forstheide.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige sowie Anleger.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage von Amstetten.
Die Immobilie überzeugt durch einen gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Anleger. Sie betreten die Wohnung über zwei Vorräume, die für eine klare Trennung von Garderobe, Wohn- und Schlafbereich sorgen. Eine separate Küche, vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC bieten Alltagstauglichkeit und Privatsphäre.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Besonders angenehm ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Zur Ausstattung zählen unter anderem Laminatböden, ein offener Kamin, Badewanne sowie Internet- und TV-Anschluss; die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Die monatlichen Kosten betragen laut Vorschreibung € 354,05 inkl. USt.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Attraktive, gefragte Wohngegend mit hoher Lebensqualität
- 1 Stock in kleiner ruhigen Wohnanlage
- 4 Zimmer auf 95m²
- Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten (Ybbsradweg, Spazierwege, Erholungsgebiete)
- Zentrumsnähe
- offener Kamin
- eigener Stellplatz
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin – gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung
- Helle Loggia mit Blick ins Grüne
- Drei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Küche mit ausreichend Platz für Kochen & Alltag
- Badezimmer und separates WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil (ca. 6 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum im Haus
Vermietet bis 30.04.2028 – ideale Anlegerwohnung
Die Wohnung ist bis 30.04.2028 zuverlässig vermietet.
Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und würden gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um schriftliche Kontaktaufnahme über Ihre genutzte Immobilienplattform – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin!
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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