CHARMANTES WOHNEN MIT YBBSBLICK ? ZENTRAL & ATTRAKTIV

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Waidhofen an der Ybbs. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, der Blick zur Ybbs, ein Kellerabteil sowie eine kleine Freifläche. Die vorhandene Einbauküche ist ein praktischer Zusatznutzen. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Ausstattung oder eine umfassende Sanierung, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt im Standardsegment auszugehen ist.

Die Lage ist insgesamt gut: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Landesklinikum sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Das spricht für eine alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Nutzung, während sehr hohe und sehr niedrige Einzelpreise als Sonderfälle nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.800 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 108.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 99.000 Euro und 117.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.800 Euro und liegt in einem für diesen Teilmarkt gut nachvollziehbaren Bereich.