Erstbezug- moderne Wohnung mit großzügigem Innenhof

Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund – ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke.

Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss.

Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt.

Räumlichkeiten Top 2

Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine Stiege in den großzügigen Innenhof im Erdgeschoß. Rund die Hälfte dieser Fläche ist überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar – ein geschützter Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Innenhof betreten Sie einen weitläufigen Hauptraum, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl im Wohn- als auch im Arbeitskontext.

Ausstattung

In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden.

Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden.

Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit.

An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden.

Beheizung

Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen.

Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist.

Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich.

Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst.

Ihre Vorteile im Überblick

• moderner Neubau

• großzügige, durchdachte Raumaufteilung

• hochwertige Ausstattung

• gemütlicher, teilweise überdachter Innenhof

• nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme

• zentrale Lage

• ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St. Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe.

Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Hinweis: Für ein besseres Raumgefühl wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände und Pflanzen per KI eingefügt.

Kontakt

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder unter 06801562927.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.