Am Renninger 10 – Hochwertige Gartenwohnung im Erstbezug mit eigenem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit Bauträgercharakter
- Maisonette mit Eigengarten von ca. 132 m²
- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 33,92 m²
- Südost-Ausrichtung und Grünbezug
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Erdgeschosslage durch Gartenbezug marktgerecht und nicht nachteilig
- Lift, Barrierefreiheit und zwei Abstellräume
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend von Klosterneuburg, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds und der nahen Donau. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 50 m), der Bahnhof mit Schnellbahnverbindung nach Wien liegt rund 400 m entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,7 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 250 m), Bäckerei (ca. 325 m) sowie Bank, Post und Geldautomat (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten runden das Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige Gartenwohnung im exklusiven Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 106,39 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt.
Großzügige Fensterflächen mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: ein eigener Garten mit rund 132,45 m² sowie drei Terrassen mit insgesamt rund 33,92 m² – nach Südosten ausgerichtet – bieten Sonne, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: angenehme Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für komfortable Sommer, sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, hinzu kommen ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume.
Highlights auf einen Blick
- Neubau-Erstbezug im Erdgeschoss
- Ca. 106,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Eigener Garten (ca. 132,45 m²) und drei Terrassen (ca. 33,92 m²)
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Bad mit Badewanne & Dusche, separates WC
- Personenaufzug
- Fahrradraum
- Sehr gute, ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Preisinformation
- Kaufpreis: 699.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Maisonette-Gartenwohnung im Erstbezug in Klosterneuburg mit 106,39 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, drei Terrassen mit zusammen rund 33,92 Quadratmetern sowie einem Eigengarten von etwa 132,45 Quadratmetern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden, Lift sowie barrierearme Ausführung. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den Wohnmarkt in Klosterneuburg als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv sind die ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zu Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur sowie die gute Anbindung an Wien. Gerade bei Familien und Eigennutzern ist diese Kombination aus Grünruhelage und Alltagstauglichkeit stark nachgefragt.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte anhand von zehn echten Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Der rechnerische Schwerpunkt des Vergleichspools liegt bei rund 5.358 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Außenflächen, der südöstlichen Ausrichtung und der hochwertigen Ausstattung ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 641.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 675.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.