Am Renninger 10 – Charmante Terrassenwohnung im Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- drei Terrassen mit insgesamt 35,4 m²
- eigener Garten mit 23,93 m²
- Südost-Ausrichtung der Außenflächen
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige, grüne Wohnlage in Klosterneuburg
- Erdgeschosslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend von Klosterneuburg, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds und der nahen Donau. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 50 m), der Bahnhof mit Schnellbahnverbindung nach Wien liegt rund 400 m entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,7 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 250 m), Bäckerei (ca. 325 m) sowie Bank, Post und Geldautomat (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten runden das Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Gartenwohnung im exklusiven Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet gemütliches Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 81,92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt.
Großzügige Fensterflächen mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: ein eigener Garten mit rund 23,93 m² sowie drei Terrassen mit insgesamt rund 35,4 m² – nach Südosten ausgerichtet – bieten Sonne, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: angenehme Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für komfortable Sommer, sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, hinzu kommen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Highlights auf einen Blick
- Neubau-Erstbezug im Erdgeschoss
- Ca. 81,92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Eigener Garten (ca. 23,93 m²) und drei Terrassen (ca. 35,4 m²)
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Personenaufzug
- Fahrradraum
- Sehr gute, ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Preisinformation
- Kaufpreis: 570.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Terrassen- und Gartenwohnung in Klosterneuburg mit rund 81,92 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe sowie die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen: drei Terrassen mit zusammen etwa 35,4 Quadratmetern und ein Eigengarten mit rund 23,93 Quadratmetern. Diese Merkmale heben das Objekt klar über eine durchschnittliche Neubauwohnung hinaus.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: ruhige, grüne Wohnumgebung, gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke in fußläufiger Entfernung sowie Bus und Bahnhof in der Nähe. Damit verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Wien.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächliche Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der rechnerische Durchschnitt der Vergleichsdaten liegt eher im unteren Bereich, bildet aber die starke Freiflächenqualität und die konkrete Ausstattung nicht vollständig ab. Unter Berücksichtigung dieser Zuschläge erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro, entsprechend rund 5.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.