Exklusiver Dachgeschoss mit 2 Terrassen und 4 Zimmern über den Dächern Klosterneuburgs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit Bauträger-Premium
- große Wohnfläche von 135,11 m², daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- zwei Terrassen plus zusätzliche Loggia mit zusammen rund 65 m² Freifläche
- grüner Ausblick und ruhige Wohnlage
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage
- Lift vorhanden, barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend von Klosterneuburg, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds und der nahen Donau. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 50 m), der Bahnhof mit Schnellbahnverbindung nach Wien liegt rund 400 m entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,7 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 250 m), Bäckerei (ca. 325 m) sowie Bank, Post und Geldautomat (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten runden das Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 135,11 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage.
Großzügige Fenster- und Dachflächenfenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Blick ins Grüne. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: Zwei Terrassen mit insgesamt rund 64 m² sowie eine zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie und bieten weiten Ausblick über die Dächer der Stadt.
Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage für angenehme Sommer unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss; Fahrradraum und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Erstbezug, massive Stahlbeton-Bauweise und eine als sehr gut bewertete Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – ob als großzügiges Eigenheim oder als renditestarkes Anlageobjekt.
Highlights auf einen Blick
- Hochwertiger Neubau-Erstbezug im 1. Dachgeschoss
- Ca. 135,11 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Zwei Terrassen (ca. 64,13 m²) plus Loggia
- Blick ins Grüne, lichtdurchflutet durch große Dachflächenfenster
- Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Bad mit Fenster & Badewanne, separates Gäste-WC
- Personenaufzug, Fahrradraum & Abstellraum
- Sehr gute, ruhige Lage mit Top-Anbindung & Nahversorgung
Preisinformation
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 960.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung im Neubau-Erstbezug in Klosterneuburg mit 135,11 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern sowie zwei Terrassen und zusätzlicher Loggia mit zusammen rund 65 Quadratmetern Freifläche. Die Wohnung hebt sich durch ihre moderne Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung sowie hochwertige Bodenmaterialien sprechen für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau. Besonders wertrelevant sind außerdem der grüne Ausblick und die ruhige Wohnsituation.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung nach Wien ist für Klosterneuburg günstig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleinere Neubauwohnungen zwar teils höhere Quadratmeterpreise erzielen, größere Einheiten wie die vorliegende Wohnung aber marktüblich etwas niedriger pro Quadratmeter bewertet werden. Die außergewöhnlich großen Freiflächen und die hochwertige Dachgeschossausführung rechtfertigen jedoch einen Zuschlag gegenüber dem reinen Median der Vergleichsdaten.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 909.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 960.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.