Großzügiges Dachgeschoss-Erstbezug mit 2 Terrassen, 4 Zimmern und Weitblick über die Dächer Klosterneuburgs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit Bauträgercharakter
- große Wohnfläche von 173,13 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- zwei Terrassen plus Loggia mit insgesamt sehr großer Freifläche
- Weitblick über die Dächer Klosterneuburgs
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- ruhige, grüne Lage mit guter Wien-Anbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend von Klosterneuburg, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds und der nahen Donau. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 50 m), der Bahnhof mit Schnellbahnverbindung nach Wien liegt rund 400 m entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,7 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 250 m), Bäckerei (ca. 325 m) sowie Bank, Post und Geldautomat (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten runden das Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet weitläufiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 173,13 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt.
Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: zwei Terrassen mit insgesamt rund 63,7 m² sowie eine zusätzliche Loggia bieten weiten Blick über die Dächer Klosterneuburgs und reichlich Raum zum Entspannen im Freien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: angenehme Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für komfortable Sommer, sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, hinzu kommt ein separates WC.
Highlights auf einen Blick
- Neubau-Erstbezug im 1. Dachgeschoss
- Ca. 173,13 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Zwei Terrassen (ca. 63,7 m²) plus Loggia
- Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Bad mit Badewanne & Dusche, separates WC
- Personenaufzug
- Fahrradraum
- Sehr gute, ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Preisinformation
- Kaufpreis: 1.100.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.030.000 bis 1.130.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg mit 173,13 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und sehr großen Außenflächen. Das Objekt befindet sich in einem Neubau als Erstbezug und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, hochwertigen Bodenbelägen und Personenaufzug. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen, die zusätzliche Loggia sowie der freie Blick über die Dächer von Klosterneuburg.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige, grüne Wohnumgebung, die sehr gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit von Bus und Bahnhof mit Verbindung nach Wien. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für qualitätsorientierte Käufer attraktiv.
Die Wertermittlung wurde auf Basis zahlreicher echter Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld vorgenommen. Da diese Vergleichsobjekte ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen sind, ist die Datengrundlage sehr belastbar. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen wurde ein leichter Abschlag beim Quadratmeterpreis berücksichtigt, weil große Wohnungen üblicherweise etwas günstiger pro Quadratmeter gehandelt werden. Gleichzeitig rechtfertigen die außergewöhnlichen Freiflächen und die hochwertige Dachgeschossausführung einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.080.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.030.000 Euro und 1.130.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.