Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2005
- Lift vorhanden
- Parkett und offene Wohnküche
- Kellerabteil vorhanden
- Blick ins Grüne bzw. Grünbezug
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder Garagenplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Martinstraße 90-92 vereint kompakte Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Lage in Klosterneuburg. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit optimal genutztem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche, die genügend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil runden das Gesamtangebot ab. Im Erdgeschoss steht auch ein versperrbarer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand sowie einen soliden energetischen Standard. Die Lage in Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Damit eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertbeständige Anlageimmobilie.
Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle und der Bahnhof Klosterneuburg-Kritzendorf ist fußläufig in 10min erreichbar. Ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar ist der große Interspar Supermarkt für sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs. Zum Wohnhaus gehört ein Gemeinschaftsgarten, der ebenfalls genutzt werden kann.
Für etwaige Fragen zum Leben in unserer schönen Stadt am Rande Wiens stehe ich Ihnen als Klosterneuburger gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.
WICHTIG: diese attraktive Eigentumswohnung wird im Bieterverfahren an den Höchstbieter verkauft. Der angegebene Kaufpreis von €199.900,- stellt dabei die unterste Preisgrenze dar!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 59 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2005 in Klosterneuburg. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei separaten Zimmern, Bad, getrenntem WC und Kellerabteil. Positiv zu werten sind der gute Erhaltungszustand, der Lift, Parkettböden sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Blick ins Grüne. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, eine Bushaltestelle liegt direkt beim Haus, und der Bahnhof Kritzendorf ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine gute Alltagsinfrastruktur bei zugleich ordentlicher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro. Dieser Wert liegt in einem plausiblen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art in Klosterneuburg.
Der geschätzte Marktwert beträgt 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 210.000 Euro und 236.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.