Sonnige 3- Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Grünruhelage

Inserat-Nr.: 595925242716 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:55 Uhr
€ 295.000 € 4.202,28/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 70,20 m²
Zimmer 3
Balkon 4,60 m²

Lage

3400 Klosterneuburg
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Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bus, Umfahrungsstraße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 402, 403 Klosterneuburg Beindelgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Interspar
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 70,20 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,60 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1980

Beschreibung

Diese sehr gepflegte, sonnendurchflutete 3- Zimmerwohnung liegt in einer beliebten Wohnhausanlage am Fuße des Ölbergs und garantiert neben ihrer guten Infrastruktur eine absolute Ruhelage!
Die Anlage punktet durch ihre großzügigen Grünflächen und den netten Kinderspielplatz.
Die Wohnung befindet sich in der letzten Reihe und dadurch hat man von den Schlafzimmern aus einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auch an heißen Sonnentagen keine überhitzten Räume.
Im Hochparterre gelegen, bietet sich die Möglichkeit von der gemütlichen Loggia aus über eine kleine Treppe in den schönen, parkähnlichen Allgemeingarten zu gelangen.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Bus fußläufig erreichbar.
Das Zentrum mit dem bekannten Stadtplatz , wo sich diverse Ärzte, eine Apotheke und zahlreiche Geschäfte befinden ist ca. einen km entfernt.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer mit praktischen Einbauten und viel Stauraum
  • Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und der modernen, offenen Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne
  • WC
  • Abstellraum

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Parkett Gas Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Südostbalkon Badewanne Wasch/Trockenraum Abstellraum Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
99,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,66  
F
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.202,28
Kaufpreis € 295.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 219,80
Heizkosten (netto) € 68,54
Sonstige Kosten € 125,86
Monatliche Kosten (netto) € 414,20
Monatliche Kosten (brutto) € 457,23
Mag. Helga Macho
CB Living Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Helga Macho
+43 66 ******
Logo CB Living Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 595925242716 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:55 Uhr