Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse und Carport in Klosterneuburg: Urbanes Flair, stilvolles Wohnen und entspannte Lebensqualität – ein Zuhause mit besonderem Charme!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit 16 m² sonniger Terrasse
- Carport im Kaufpreis inkludiert
- Neuwertiger Zustand mit 2019 saniertem Tageslichtbad und Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung mit Buchenparkett, EWE-Küche, Siemens-Geräten und Kamin-Ofen
- Grün- und Stadtblick sowie ruhige Lage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche von 121 m² wirkt leicht preisdämpfend beim m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
Lage
Die Lage überzeugt: Weinberge, traditionelle Heurige, eine Volksschule und ein
Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der
hervorragenden Infrastruktur Klosterneuburgs und der Nähe zu Wien – in nur 12 Minuten
gelangen Sie mit der Schnellbahn in die Wiener Innenstadt.
Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal
verwirklichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung mit einer ruhigen, zentralen Lage in der NaturStadt Klosterneuburg. Die gelungene Verbindung von historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Auf vier Zimmer verteilt, überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, bis zu drei Meter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertigen Buchenparkett.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse: Natursteinplatten, eine elektrische Sonnenmarkise und ein herrlicher Grün- und Stadtblick schaffen eine private Wohlfühloase. Hier genießen Sie Ihr Frühstück im Freien, lauschen dem Plätschern des nahen Baches und lassen den Alltag hinter sich.
Die EWE-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist ebenso im Kaufpreis inkludiert wie die Badezimmermöbel und der praktische Einbauschrank im Schlafzimmer. Das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung wurde 2019 umfassend saniert.
Weitere Vorzüge: zweifach verglaste Dachschrägen-Fenster mit Hitzeschutz und außenliegender Beschattung, Junkers-Brennwerttherme, Kamin-Ofen, Garderobe mit maßgefertigtem Schuhregal, Abstellraum sowie Fahrradabstellraum.
Das inkludierte Carport mit Vorbereitung für die Montage einer Wallbox rundet das attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Sonne und das Besondere schätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente begeistern!
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wirklich perfekten Immobilie am:
Open-House-Day! Samstag, 31.10.2026
Nur gegen Voranmeldung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg mit 121 m² Wohnfläche, einer rund 16 m² großen Dachterrasse, Carport und kleinem Kellerabteil. Besonders positiv wirken die großzügige Raumwirkung mit bis zu drei Meter Deckenhöhe, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Kamin-Ofen sowie das im Jahr 2019 sanierte Bad mit Fußbodenheizung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Klosterneuburg bietet hohe Wohnqualität, Naturbezug und eine gute Verbindung nach Wien. Der GIS-Wert fällt zwar eher schwach aus, bildet aber die im Text beschriebene ruhige Wohnlage, den Grünbezug und die Nähe zu Schulen nur teilweise ab. Für dieses Objekt ist daher die konkrete Mikrolage besser zu bewerten als der reine GIS-Score.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Besonders relevant waren Verkäufe ähnlicher Wohnungsgrößen und zwei Dachgeschosswohnungen, die im Bereich von rund 4.500 bis 4.850 Euro pro Quadratmeter lagen. Aufgrund von Terrasse, Carport und überdurchschnittlicher Ausstattung setze ich den marktgerechten Quadratmeterpreis mit rund 4.650 Euro an.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 563.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro, entsprechend rund 4.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.